albero:) Ruhiges Wohnen Nähe Schwimmbad

Diese attraktive Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien mit einem Kind, da nur 2 Schlafzimmer vorhanden sind oder das Arbeiten von zu Hause in einem ruhigen Umfeld.

Erdgeschoss – Wohnen mit Weitblick. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit ca. 42 m², der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon überzeugt. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit viel Tageslicht und angenehmer Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet zusätzliches Potenzial: Dank bereits vorhandener Anschlüsse kann sie auch offen in den Wohnbereich integriert werden – so entsteht ein modernes Wohnkonzept mit der Möglichkeit, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer zu schaffen.
Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche komplettieren diese Ebene.

Untergeschoss – vielseitig nutzbar und mit eigenem Rückzugsbereich.
Das Untergeschoss bietet weitere flexible Wohnfläche: Neben einem Schlaf- oder Arbeitszimmer steht Ihnen ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad zur Verfügung.
Ein weiterer, ca. 24 m² großer Wohnraum mit direktem Zugang zur Loggia schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Ausstattung und Komfort:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit edlen Marmorböden sowie einer komfortablen Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell über Thermostate regulierbar ist. Die Bäder sind stilvoll und zeitlos in hellem Marmor gefliest.

Zusätzliche Annehmlichkeiten
: Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller steht den Bewohnern zur Verfügung. Direkt vor dem Haus befinden sich zudem drei PKW-Stellplätze.

Haustiere sind nach Vereinbarung möglich.

Boden	Fliesen
Keller	Ja

Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 05.05.2022
Energieverbrauchskennwert: 149,1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Heizung: 1999