Gründerzeithaus - Eigennutzung oder Kapitalanlage: 3-Parteien-Haus in Opladen mit ca. 300 qm Wfl.

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51379 Leverkusen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: kurzfristig

589.000 € Kaufpreis

270 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	589.000 €
Kaufpreis pro m²	2181,48 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	270 m²
Gesamtfläche	308 m²
Grundstücksfläche	327 m²
Fläche Sonstiges	40 m²
Etagen	3
Baujahr	1910
Letzte Modernisierung	2010
Verfügbar ab	kurzfristig
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Das angebotene Gründerzeithaus umfasst insgesamt 3 Wohnungen und zusätzliche Mansardfläche von insgesamt 308 m². Das Erdgeschoss mit ca. 95 m² und die Wohnung im 1.Obergeschoss ( ca. 94 m² ) sind derzeit ( bewusst) frei und die Wohneinheit im 2 Obergeschoss ( ca. 80 m²) langfristig vermietet. Zusätzlich gibt es etwa 40 Quadratmeter in der Mansarde unter dem Dach, die eventuell ausgebaut werden können. Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Alle Wohnungen befinden sich in einem guten Pflegezustand. Vor ca. 8 Jahren wurde das 2.Obergeschoss vollständig renoviert.
Die Mieteinnahme für die Wohnung im 2.Obergeschoss beträgt ca. € 7.200,-- p.a.. Die Jahreskaltmieteinahmen betragen als Soll ca. € 28.100,-- ( zzgl. Ausbauflächen ).
Kalkuliert wurde das Mietsoll mit einer Miete von ca. € 9,00/m² kalt.

Durch die Tatsache, dass nur das 2.Obergeschoss vermietet ist, besteht natürlich die Möglichkeit
die beiden Wohnungen im EG und 1.OG selbst zu nutzen und zusätzlich noch eine Mieteinnahme zu generieren.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Das Gebäude ist in Teilen saniert, und die Fassade befindet sich sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite in einem guten Zustand. Der Keller, der aus dem Baujahr stammt, weist eine leichte Grundfeuchte auf, wie es für dieses Baujahr üblich ist.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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51379 Leverkusen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Zentral und hervorragend angebunden – diese Lage in Leverkusen-Opladen überzeugt auf ganzer Linie. Direkt am Rhein-Wupper-Platz, dem pulsierenden Mittelpunkt des Stadtteils, profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur mit allem, was der tägliche Bedarf erfordert: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleister und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind fußläufig erreichbar.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar und macht die Nutzung von Bus und Bahn besonders komfortabel. Autofahrer gelangen in lediglich 4 Minuten zur nächsten Autobahn und profitieren damit von einer schnellen Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 6 Minuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Nutzung des Fernverkehrs. Für Reisende und Pendler ist auch der nächste Flughafen in rund 22 Minuten bequem zu erreichen.

Opladen selbst vereint urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert: Grünflächen, der nahegelegene Rhein sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturangebot sorgen für eine attraktive Wohn- und Lebensqualität. Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Sonstige Informationen

Die Einheit im 2.OG ist gut vermietet und mit sehr netten Mietern versehen. Im Keller befinden sich die üblichen Hausanschlüsse und die Mieterkeller.

Ansprechpartner/in: Herr Holger Kümmel

02234 - 95317-25

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	589.000 €
Kaufpreis pro m²	2181,48 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Holger Kümmel

02234 - 95317-25

Josef K. Ach Finanz- und Versicherungsmakler e.K., Inhaber Jürgen Ach

Kölnerstr. 67, 50226 Frechen

Website

www.ach-immobilien.de

Fax	02234/95317-17
Vertretungsberechtigter	Jürgen Ach
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde Rhein-Erft-Kreis, Landrat, Ordnungsamt, Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim
Handelsregister	Amtsgericht Köln HRA 18062
Handelsregisternummer	Amtsgericht Köln HRA 18062
Berufskammer	Köln
Weitere Angaben	Josef K. Ach Finanzmakler und Versicherungsmakler e.K., Inhaber Jürgen Ach Kölner Straße 67, 50226 Frechen Tel.: 0 22 34 / 953 17 - 0 Fax.: 0 22 34 / 953 17 - 17 Sitz der Gesellschaft Frechen, Kölner Straße 67 Steuer-Nr.: 224 / 5000 / 3105 Amtsgericht Köln HRA 18062 Aufsichtsbehörde Rhein-Erft-Kreis, Landrat, Ordnungsamt, Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Josef K. Ach Immobilienmakler ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Josef K. Ach Immobilienmakler grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.