Günstige und großzügige 2-Raum-Wohnung in Königsdorf ..., ABER hier muss saniert werden ...

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50226 Frechen

Frei ab: kurzfristig möglich

129.000 € Kaufpreis

56 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	129.000 €
Hausgeld	1 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	56 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	0
Baujahr	1973
Verfügbar ab	kurzfristig möglich
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten 12-Familienhauses in ruhiger Lage von Frechen-Königsdorf.

Die Wohnung ist - wie im Grundriss zu ersehen - wie folgt aufgeteilt:

Eingangsdiele - großer Wohn-/Essbereich mit offener - Küche - Balkon - Schlafzimmer -Einbauschrank - Wannenbad

Nach dem Auszug des letzten Nutzers muss die Wohnung vollständig renoviert / saniert werden. Das Badezimmer muss überholt werden und die Tapezierarbeiten und Bodenverlegearbeiten in allen Zimmern müssen noch vom neuen Eigentümer durchgeführt werden bevor er einziehen kann.

Leider sieht die Wohnung aktuell nicht optimal einladend aus.

Den Zustand haben wir bei der Kaufpreisfindung selbstverständlich bereits berücksichtigt.
Üblicherweise werden in dieser Lage und im Objekt Kaufpreise gezahlt, die mindestens € 30.000,-- höher liegen bei dieser Wohnungsgröße !

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Teppich
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Zur Wohnung gehört außerdem noch ein geräumiger Kellerraum, ein Trockenraum und ein Waschraum mit der Möglichkeit eine eigene Waschmaschine aufzustellen.

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- funktionaler Grundriss
- Balkon
- ruhige Lage in Frechen Königsdorf
- Treppenhausreinigung ist in den NK enthalten
- geräumiger Kellerraum
- Waschmaschinenanschluß sowie Trockenraum im Gemeinschaftskeller

Energie

Energieeffizienzklasse E · 140 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	20. 07. 2018
Gültig bis	19.07.2028
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	140 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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50226 Frechen

Lage & Infrastruktur

Königsdorf - als Stadtteil von Frechen - finden Sie im Westen Kölns in Verlängerung der Aachener Straße.

Die Anbindung an die Bahnlinie Köln - Aachen - Brüssel ist in Königsdorf direkt gegeben. Dementsprechend können Sie mit öffentlichen Verkehrsmittel in ca. 15 Minuten in der Kölner Innenstadt sein.

Auch die Anbindung an die Autobahnen A 4 - A 1 - A 3 - A 57 - A 59 - A 555 sind über das Kreuz Köln-West oder die direkte Ausfahrt Frechen-Nord auf der A 4 sehr gut.

Im Ort selbst finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vom kleinen Bäcker bis zu mehreren Supermärkten / Discountern.

Das Naherholgungsgebiet Ville lädt außerdem zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Für die Familie mit kleinem Kind dürfte von interresse sein, das der nächste Kindergarten gerade einmal ca. 100 m entfernt ist.

Sonstige Informationen

Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 25

www.ach-immobilien.de - Immobilienmakler seit 1953

Ansprechpartner/in: Herr Holger Kümmel

02234 - 95317-25

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	129.000 €
Hausgeld	1 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Holger Kümmel

02234 - 95317-25

Josef K. Ach Finanz- und Versicherungsmakler e.K., Inhaber Jürgen Ach

Kölnerstr. 67, 50226 Frechen

Website

www.ach-immobilien.de

Fax	02234/95317-17
Vertretungsberechtigter	Jürgen Ach
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde Rhein-Erft-Kreis, Landrat, Ordnungsamt, Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim
Handelsregister	Amtsgericht Köln HRA 18062
Handelsregisternummer	Amtsgericht Köln HRA 18062
Berufskammer	Köln
Weitere Angaben	Josef K. Ach Finanzmakler und Versicherungsmakler e.K., Inhaber Jürgen Ach Kölner Straße 67, 50226 Frechen Tel.: 0 22 34 / 953 17 - 0 Fax.: 0 22 34 / 953 17 - 17 Sitz der Gesellschaft Frechen, Kölner Straße 67 Steuer-Nr.: 224 / 5000 / 3105 Amtsgericht Köln HRA 18062 Aufsichtsbehörde Rhein-Erft-Kreis, Landrat, Ordnungsamt, Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Josef K. Ach Immobilienmakler ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Josef K. Ach Immobilienmakler grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.