Baugrundstück mit Baugenehmigung für EFH (2 WE möglich) in Luckau OT Uckro

Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Entwicklungsareal mit einer Gesamtfläche von 8.261 m² in der Uckroer Hauptstraße 42–43 in Luckau OT Uckro.

Für das Grundstück liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung von:

3 Einfamilienhäusern

Jeweils mit 2 Wohneinheiten

Insgesamt 6 Wohneinheiten

vor.

Die genehmigte Planung umfasst folgende Wohnflächen:

Erdgeschoss: ca. 117–118 m²

Dachgeschoss / Einliegerwohnung: ca. 94–95 m²

Ca. 212–213 m² je Haus

Gesamtwohnfläche: ca. 636–639 m²

Sämtliche projektbezogenen Unterlagen sind vollständig vorhanden, darunter:

Baugenehmigung

Vollständige Genehmigungsplanung

Bodengutachten

Entwässerungsnachweise

Versicherungsnachweise

Das Projekt ist somit unmittelbar realisierbar.

Zusätzliches Entwicklungspotenzial

Neben der genehmigten Bebauung verfügt das Grundstück über eine erhebliche Baureserve.

Für diese Fläche kann ein Bebauungsplanverfahren eingeleitet werden. Nach aktuellem Stand wird ein entsprechendes Vorhaben von der Gemeinde unterstützt.

Im Falle einer erfolgreichen Aufstellung eines Bebauungsplans wäre zusätzlich möglich:

6 weitere Einfamilienhäuser

Jeweils mit bis zu 2 Wohneinheiten

Alternativ als klassische Einfamilienhäuser nutzbar

Somit ergibt sich perspektivisch die Möglichkeit von insgesamt:

Bis zu 9 Einfamilienhäusern

Oder bis zu 18 Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

Bereits durch ein Planungsbüro erstellte Unterlagen für einen möglichen Zum Verkauf steht ein Baugrundstück aus einem größeren Entwicklungsareal in der Uckroer Hauptstraße 42–43 in 15926 Luckau OT Uckro.

Es stehen aktuell drei Grundstücke mit folgenden Größen zur Verfügung:

779 m²
817 m²
879 m²

Für jedes dieser Grundstücke liegt bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung von:

1 Einfamilienhaus mit bis zu 2 Wohneinheiten

vor.

Die Nutzung ist flexibel möglich:

als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Einheiten
oder als klassisches Einfamilienhaus

Die genehmigte Planung sieht folgende Wohnflächen vor:

Wohneinheit Erdgeschoss: ca. 117–118 m²
Wohneinheit Dachgeschoss / Einliegerwohnung: ca. 94–95 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 212–213 m² je Haus

Im Gesamtprojekt sind drei Häuser mit insgesamt sechs Wohneinheiten vorgesehen.

Die Planung umfasst zudem:

Carports
Schuppen
geordnete Zuwegungen
Regenentwässerung über Rigolen und Freiflächen

Ein wesentlicher Vorteil ist, dass das Bauvorhaben bereits vollständig vorbereitet ist. Folgende Unterlagen liegen vor:

rechtskräftige Baugenehmigung
vollständige Genehmigungsplanung
Bodengutachten
Entwässerungsnachweise
Versicherungsnachweise

Der Kaufpreis beträgt:

56.500,00 € pro Baugrundstück

Zusätzlich zu den Baugrundstücken steht eine Reserve- bzw. Gartenfläche von ca. 5.741 m² zur Verfügung.

Diese Fläche kann:

vollständig erworben werden
oder anteilig den einzelnen Grundstücken zugeordnet werden

Sie eignet sich ideal als:

zusätzliche Gartenfläche
Erweiterung der Grundstücke
Freizeit- oder Nebenflächen

Darüber hinaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial:

Für die vorhandene Baureserve kann ein Bebauungsplanverfahren angestoßen werden. Nach aktuellem Stand wird dieses Vorhaben von der Gemeinde unterstützt.

Im Rahmen eines solchen Verfahrens könnte perspektivisch die Möglichkeit bestehen,:

bis zu 6 weitere Einfamilienhäuser zu realisieren

(vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Hierfür wurden bereits Planungsunterlagen durch ein Planungsbüro erstellt, sodass eine Grundlage für die weitere Entwicklung vorhanden ist.

Das Angebot richtet sich an:

private Bauherren
Kapitalanleger
Mehrgenerationenprojekte

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus:

sofort nutzbarer Baugenehmigung
flexibler Nutzung (1 oder 2 Wohneinheiten)
optionaler zusätzlicher Grundstücksfläche
langfristigem Entwicklungspotenzial

Weitere Unterlagen werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

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