Bezugsfrei! Ruhiges Einfamilienhaus mit großem Garten! Provisionsfrei!

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Rudhartstr. 52 80999 München, Bayern

Frei ab: sofort

1.299.000 € Kaufpreis

185 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.299.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	185 m²
Grundstücksfläche	885 m²
Zimmer	6
Baujahr	1961
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sehr ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück im beliebten Stadtteil Untermenzing!

Entdecken Sie dieses attraktive Einfamilienhaus in begehrter ruhiger Lage von Untermenzing. Das großzügige Grundstück mit ca. 885 m² sowie die Wohnfläche von 185 m² bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in absolut ruhiger Umgebung - Anliegerstraße.

Das Gebäude wurde in solider, konventioneller Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind das ausgebaute Dachgeschoss sowie der beheizte Wintergarten mit offenem Kamin, der ganzjährig für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgt.

Die Ausstattung umfasst unter anderem einen Vollwärmeschutz (WDVS), einen beheizten Wintergarten mit Fußbodenheizung sowie eine im Jahr 2008 erneuerte Öl-Zentralheizung.

Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich eine Garage für komfortables und geschütztes Parken.

Das Objekt steht bereits leer und kann sofort bezogen werden.

Gemäß Auskunft der Landeshauptstadt München beträgt der Bodenrichtwert bei diesem Grundstück 2.250 € pro m². Dies entspricht einem Wert von insgesamt 1.991.250,00 €.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – somit sparen Sie sich als Käufer die Maklerprovision in Höhe von ca. 46.000,00 €.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

M. Messner
+49 176 55981390

Dateien

Bodenrichtwert

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse B · 71 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	71 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Rudhartstr. 52
80999 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße mit charakteristischem Gartenstadtcharme. In direkter Nähe (Oertelplatz) befinden sich alle Nahversorger: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und das Einkaufszentrum EVER.S. Kindergarten und Grundschule erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch die medizinische Versorgung ist durch örtliche Hausarztpraxen und Fachärzte gesichert. Für Freizeit und Erholung bietet der nahe Allacher Forst (Allacher Lohe) weite Wald- und Wiesenflächen für Spaziergänge und Sport.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: In ca. 150 m Entfernung liegt die S-Bahn-Station München-Allach (S2), die schnellen Zugang zur Innenstadt und ins Umland ermöglicht. Zusätzlich verkehren Buslinien im Viertel; die A99 ist nur wenige Autominuten entfernt. So lässt sich der hohe Wohnkomfort dieser Lage ideal nutzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Privat

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.299.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Privat

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0