Helle 3,5-Zi.-Altbauwohnung mit Balkon, Kaminofen & unverbaubarem Weitblick in Sendling

Balkon, Keller, Duschbad, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine stimmige Kombination aus langlebigen Materialien, funktionalen Lösungen und klassischen Altbaudetails.

Sie verfügt über hochwertige Vollholztüren, die den klassischen Charakter des Altbaus unterstreichen und für eine wertige Innenraumgestaltung sorgen. Bis auf die verglaste Küchentür wurden alle Türen 2023 abgeschliffen und neu lackiert.

Die Fenster sind als moderne Holz-Aluminium-Konstruktionen ausgeführt, die eine warme Wohnatmosphäre im Innenbereich mit einer wartungsarmen und langlebigen Außenhülle verbinden. Dies sorgt für eine zeitgemäße Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. Die Fenster sowie die Fensterbänke wurden im Jahr 2024 fachgerecht überarbeitet und neu lackiert. Ergänzend sind an mehreren Fenstern praktische Fliegennetzrollos angebracht.

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein heller Fertigparkettboden aus Eiche verlegt, der den Räumen eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre verleiht. Flur- und Küchenboden sind mit pflegeleichten Vinylplanken ausgestattet, die sich im Alltag als robust und unempfindlich bewährt haben und zugleich für einen harmonischen Übergang zwischen den Bereichen sorgen.

Das Badezimmer wurde 2016 komplett renoviert, ist elegant gefliest und verfügt über ein Fenster, eine Dusche, ein WC, ein Eckwaschbecken sowie einen Eckspiegelschrank. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung findet hier zusätzlich auch die Waschmaschine ihren Platz, ohne den Raum zu überladen.

Der Kaminofen stellt einen zentralen Wohnakzent dar und sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Die bodenbündig in den Parkettboden eingelassene Funkenschutzplatte stellt ein funktionales und zugleich dezent integriertes Detail dar.

Zur Wohnung gehört ein separater trockener Kellerraum mit 7 m² Nutzfläche.

Ergänzend stehen den Bewohnern mehrere gemeinschaftlich genutzte Fahrradkeller sowie ein großzügiger Hinterhof zur Verfügung.

Die Einbauküche wird im Rahmen des Verkaufs nicht mit veräußert.