Ihr Rückzugsort in Prien am Chiemsee – geräumige 2-Zimmer-Wohnung in kleiner Wohnanlage.

1 / 1

83209 Prien am Chiemsee, Bayern

Frei ab: 07.05.26

319.000 € Kaufpreis

59 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	319.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	17.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	59 m²
Nutzfläche	5 m²
Zimmer	2
Baujahr	1989
Verfügbar ab	07.05.26

Beschreibung der Immobilie

Wohnen, ankommen, durchatmen – oder wie wir es nennen: Der „Halleluja-Moment“ in Prien.

Vergessen Sie den Alltagsstress an der Autobahnausfahrt. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Prien am Chiemsee ist nicht einfach nur eine Immobilie – sie ist die bauliche Entsprechung eines tiefen Ausatmens. Ob Sie hier als Single Ihre Freiheit zelebrieren, als Paar die Zweisamkeit genießen oder die Wohnung als Ihr ganz persönliches „Geheimversteck“ für das Wochenende nutzen: Hier finden Lebensgefühl und Wohnkomfort zueinander wie das Segelboot zum Chiemsee.

Diskretion inklusive: Nur acht Nachbarn (und Sie)
In einer Welt, die oft zu laut und zu voll ist, bietet diese kleine, angenehm überschaubare Wohnanlage den Luxus der Privatsphäre. Mit nur acht Einheiten ist das Klima hier eher familiär-exklusiv als anonym-funktional. Wer braucht schon ein anonymes Hochhaus, wenn er eine private Oase haben kann?

Raumwunder mit Charakter
Schon beim ersten Schritt über die Türschwelle wird klar: Platzangst ist hier ein Fremdwort. Die Wohnung präsentiert sich erfreulich geräumig und so harmonisch geschnitten, dass selbst Ihre Möbel vor Freude ein rücken würden.

Und dann sind da noch diese charmanten Dachschrägen. Sie sind das architektonische Pendant zu einer kuscheligen Kaschmirdecke – sie geben den Räumen Struktur, Geborgenheit und diesen gewissen „Wohlfühl-Faktor“, den man in modernen Betonwürfeln vergeblich sucht. Hier wohnt man nicht nur, hier residiert man gemütlich.

Morgensonne und andere Annehmlichkeiten
Das Wohnzimmer: Großzügig genug für ausladende Pläne und tiefe Sofas. Ein Ort, an dem man sofort die Schuhe von den Füßen streift.

Der Ost-Balkon: Ihr neuer Logenplatz für das tägliche Spektakel der aufgehenden Sonne. Während andere noch den Wecker verfluchen, genießen Sie hier Ihren ersten Espresso in der Morgensonne. Ein perfekter Start in den Tag – oder die perfekte Ausrede, einfach sitzen zu bleiben.

Küche & Bad: Funktional, durchdacht und bereit für Ihre kulinarischen Experimente (oder den schnellen Snack nach dem Segeltörn).

Das „Rundum-Sorglos-Paket“
Natürlich haben wir auch an die praktischen Seiten des Lebens gedacht. Ein Kellerabteil bietet Platz für alles, was man liebt, aber nicht jeden Tag sehen muss. Und für Ihr Automobil? Ein eigener Tiefgaragenstellplatz. In einer Urlaubsregion wie Prien ist ein gesicherter Parkplatz quasi die Goldmedaille der Immobilienausstattung.

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Ausstattungsmerkmale

Die inneren Werte: Hard Facts mit Soft-Faktor
Manche Immobilien sind wie ein guter Wein: Sie müssen erst jahrelang lagern. Diese Wohnung in Prien ist eher wie ein perfekt temperierter Champagner – man kann sie sofort genießen. Hier sind die Details für Kenner:

Wohnkomfort auf hohem Niveau
Großzügigkeit als Prinzip: Rund 59 m² Wohnfläche warten darauf, von Ihnen bespielt zu werden. Der Grundriss ist so geschickt geplant, dass er sich Ihren Lebensentwürfen anpasst, nicht umgekehrt.

Ready for Take-off: Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden. Ein Eimer Farbe, ein Pinsel, ein Wochenende „Schöner Wohnen“ – und schon glänzt Ihr neues Domizil in Ihrem ganz persönlichen Stil.

Bodenständig & Edel: Eine harmonische Liaison aus Parkett und Fliesen. Während das Parkett für wohlige Wärme sorgt, garantieren die Fliesen, dass auch nach einem Ausflug zum See alles pflegeleicht bleibt.

Lichtdurchflutet: Dank der hellen Räume müssen Sie hier nicht nach der Sonne suchen – sie findet Sie.

Schlafen, Baden, Genießen
Doppeltes Balkon-Glück: Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer öffnen sich zum Ostbalkon. Das bedeutet: Sie werden nicht nur von der Morgensonne geküsst, sondern können auch direkt im Pyjama die erste frische Chiemsee-Brise einatmen.

Kulinarik-Basis: Die Einbauküche ist bereits an Bord und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Ob 3-Gänge-Menü oder Brotzeit – hier sind Sie sofort startklar.

Zeitlose Frische: Das weiß geflieste Badezimmer ist ein Klassiker. Gepflegt, hell und ohne modische Experimente – eine klare Optik, die auch in Jahren noch überzeugt.

Platz für die wichtigen (und unwichtigen) Dinge
In dieser Wohnung hat das Chaos keine Chance. Wir haben an alles gedacht:

Stauraum-Wunder: Ein praktischer Speicher direkt in der Wohnung schluckt alles, was schnell zur Hand sein muss.

Der "Keller-Palast": Ein großes, abschließbares Kellerabteil – und jetzt kommt’s: mit Licht und Strom. Ideal für das E-Bike-Equipment oder die Winterreifen.

Zusatz-Komfort: Ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradraum sorgen dafür, dass Ihr Sportgerät sicher und Ihre Wäsche trocken bleibt.

Das Beste zum Schluss: Ihr Auto wohnt auch gut
Keine Parkplatzsuche, kein Eiskratzen im Winter: Ihr Fahrzeug residiert sicher auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz. In Prien ist das nicht nur Komfort, sondern ein echtes Statement.

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 91.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2027-11-22
Baujahr (laut Energieausweis)	1989
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	91.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

Karte wird geladen...

83209 Prien am Chiemsee – Bayern

Lage & Infrastruktur

Prien am Chiemsee: Wo Oberbayern am schönsten ist
Man sagt, man könne nicht alles haben. Wir bei REMAX Prime widersprechen da höflich. Diese Lage in Prien am Chiemsee beweist das Gegenteil: Sie wohnen in einer gewachsenen, herrlich ruhigen Nachbarschaft, in der die Welt noch in Ordnung ist – und haben dennoch alles, was das moderne Leben verlangt, in Griffweite.

Infrastruktur? Aber bitte mit Stil!
Vergessen Sie lange Odysseen für den täglichen Bedarf. In Prien müssen Sie nicht erst eine Expedition planen, um frische Semmeln oder einen guten Wein zu finden. Supermärkte, charmante Bäckereien und feine Fachgeschäfte sind so nah, dass der Wocheneinkauf eher zum gemütlichen Spaziergang wird. Das ist echter Luxus – egal, ob Sie hier Ihren Lebensmittelpunkt haben oder nur für ein langes Wochenende „ausreißen“.

Die perfekte Balance: Natur pur & Anbindung mit Drive
Für alle, die doch einmal weg müssen (auch wenn man sich fragt, warum): Die Autobahn ist in komfortabler Distanz erreichbar. Das macht die Wohnung sogar für Pendler zur attraktiven Homebase. Wohnen, wo andere Urlaub machen, und trotzdem schnell in der Stadt sein – das ist die Work-Life-Balance, von der alle reden.

Ihr Freizeit-Portfolio direkt vor der Haustür
Jetzt wird es richtig charmant: Der Chiemsee ist hier nicht nur eine Postkarten-Kulisse, er ist Ihr erweiteter Garten. Das Beste daran? Sie können das Auto einfach stehen lassen.
Zahlreiche Highlights sind bequem zu Fuß erreichbar:

Für Wasserratten & Sportler: Der Segelclub, die Surfschule und das Strandbad Bernau warten schon auf Sie.

Für Genießer: Ein Besuch in Sallers Badehaus oder ein kühles Helles im nahegelegenen Biergarten – so schmeckt das Leben am „Bayerischen Meer“.

Ein Standort mit Bestandsgarantie
Prien zählt zu den begehrtesten Adressen der Region. Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in ein Lebensgefühl und in eine wertbeständige Lage. Es ist der ideale Ort für Menschen, die den Chiemsee als festen Teil ihres Alltags (oder ihrer Ferien) begreifen wollen.

Kurzum: Es ist die perfekte Mischung aus bayerischer Gemütlichkeit und gehobener Lebensart.

Sonstige Informationen

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Wir haben die Wohnfläche durch einen aktiven Laserscan überprüfen und über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1989 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises. Der Erstbezug des Hauses erfolgte im Jahr 1990.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 30.04.2026 - Änderungen vorbehalten

Ansprechpartner/in: Frau Kristina Kühn

004989904204681

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	319.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	17.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Kristina Kühn

004989904204681

Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime

Semmelweisstr. 8, 82152 Planegg

Mobilnummer	004915257858765
Website	www.remax-prime.de

Vertretungsberechtigter	Michael Mühlmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Handelsregister	Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregisternummer	Registernummer: HRB 295706
USt.-IdNr	Umsatzsteuer-ID: DE 450307967
Berufskammer	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Weitere Angaben	RE/MAX Prime Baldur Immobilien GmbH Semmelweisstraße 8 82152 Planegg-Steinkirchen Telefon +49 89 904 204 680 E-Mail info@remax-prime.de Registergericht: Amtsgericht München -Registergericht- Registernummer: HRB 295706 Folgendes gilt ebenso für unsere Facebookseite. Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV: Michael Mühlmann Umsatzsteuer-ID: DE 450307967 Geschäftsführer: Michael Mühlmann Vertretungsberechtigter: Michael Mühlmann Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Die schriftliche Genehmigung hierfür liegt vor. Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. HAFTUNG FÜR INHALTE Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß §7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. HAFTUNG FÜR LINKS Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. URHEBERRECHT Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Bilder werden von uns in der Hauptsache erstellt. Zusätzlich werden Bilder über AdobeStock angekauft und lizenziert. Die jeweiligen Fotographen sind auf den nachfolgenden Bildern inkl. Kurzdarstellung des Bildes erwähnt. Wir bedanken uns an dieser Stelle! DATENSCHUTZ Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder eMail-Adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben. Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich. Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-Mails, vor. Hinweis für Abmahnversuche: Die Baldur Immobilien GmbH widerspricht ausdrücklich jeglichen Abmahnungen ohne vorhergehenden schriftlichen Kontakt. Sollte der Inhalt oder die Aufmachung dieser Seiten oder der zur Verfügung gestellten Testsysteme wie auch immer geartete fremde Rechte, die Rechte Dritter oder gesetzliche Bestimmungen verletzen, so bitten wir um eine entsprechenden schriftlichen Hinweis ohne Kostennote. Die Baldur Immobilien GmbH garantiert, dass zu Recht beanstandete Passagen und Komponenten unverzüglich entfernt werden, so dass die Einschaltung eines Rechtsbeistandes nicht erforderlich ist. Ohne vorherige Kontaktaufnahme ausgelöste Kosten wird die Baldur Immobilien GmbH vollumfänglich zurückweisen und gegebenenfalls Gegenklage wegen Verletzung vorgenannter Bestimmungen einreichen. Datenschutzerklärung Personenbezogene Daten Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. “Personenbezogene Daten” sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Adresse, Postanschrift, Telefonnummer, eMail-Adresse. Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden. Im übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigem Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann. Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, das Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Bilder werden von uns in der Hauptsache erstellt. Zusätzlich werden Bilder über AdobeStock angekauft und lizenziert. Die jeweiligen Fotographen sind auf den nachfolgenden Bildern inkl. Kurzdarstellung des Bildes erwähnt. Wir bedanken uns an dieser Stelle! Link zur DATENSCHUTZERKLÄRUNG