4 Zimmer Wohnung mitten in Rosenheim

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Ebersbergerstraße 6 83022 Rosenheim, Bayern

Frei ab: 15.04.2026

1.400 € Kaltmiete

12,73 € Preis/m² ca.

110 m²

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.400 €
Nebenkosten	225 €
Heizkosten	175 €
Kaution	4.200 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1990
Verfügbar ab	15.04.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit rund 110m² Wohnfläche und ist dank einer guten Aufteilung für Familien oder Wohngemeinschaften gut geeignet. Die Lage im Rückgebäude macht es möglich, dass Sie keine direkten Nachbarn im Haus haben und sich somit Ihren Alltag ganz ungestört gestalten können. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet. Das Haus wurde erst vor Kurzem frisch gestrichen und präsentiert sich in bestem Zustand. Der zentrale Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein – mitten in der Stadt und dennoch ruhig zum Innenhof gelegen.

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat

Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen hellen Laminatboden und eine Einbauküche.
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,20m.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 148 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	148 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Ebersbergerstraße 6
83022 Rosenheim – Bayern

Lage & Infrastruktur

Vorteilhaft ist die zentrumsnahe Lage in der Innenstadt (8 Gehminuten zur Fußgängerzone). Nur unweit der Loretowiese sind sowohl die Fachhochschule als die belebte umliegende Stadtstruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie fußläufig oder per Fahrrad gut erreichbar.

Die Kreisstadt mit etwa 64.000 Einwohnern bietet die perfekte Infrastruktur, attraktive Arbeitsplätze und viele Studienmöglichkeiten. Wunderbar am Alpenrand gelegen ist Rosenheim Verkehrsknotenpunkt zwischen München, Salzburg und Innsbruck mit einer idealen Bahnanbindung sowie nahen Autobahn. Ein buntes kulturelles Leben, zahlreiche Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten runden ein erfülltes Leben in einer der schönsten Regionen Bayerns ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Hinweis: Da in der Wohnung aktuell noch kleinere Renovierungen stattfinden, sind die Bilder auf den geplanten Endzustand angepasst.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Frederik Helml

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.400 €
Nebenkosten	225 €
Heizkosten	175 €
Kaution	4.200 €

Ansprechpartner/in: Privat von Frederik Helml

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0