D-Gerresheim: Modernisierte 3 Zi. Wohnung mit großem Süd-Balkon und Aufzug in gefragter Lage

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40625 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.08.2026

1.470 € Kaltmiete

17,29 € Preis/m² ca.

85 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.470 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.410 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	85 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1998
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten bzw. modernisierten Mehrfamilienhaus befindet sich die hier angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung.

Es erwartet Sie eine ausgesprochen stilvoll ausgestattete Immobilie, die alle Anforderungen an ein modernes, und vor allem hochwertiges Wohnen erfüllt. Neben dem ansprechenden Gesamtzustand des Hauses präsentiert sich die Wohnung Dank der durchgeführten Modernisierungen von ihrer besten Seite.

Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Diele, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Loggia, eine Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC, zwei geräumige Schlafzimmer.

Im Untergeschoss des Hauses finden Sie neben einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller auch einen eigenen Kellerraum.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Mietwohnung in gefragter Wohnlage.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Parkettboden (Diele, beide Schlafzimmer, Wohn- & Essbereich)
- Granitboden (Gäste-WC, Vollbad & Küche)
- Bodentiefe Fenster
- Vollbad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum auf der Loggia
- Großzügige Loggia mit Süd-West Ausrichtung
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Sep. Kellerraum
- Aufzug

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	104
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40625 Düsseldorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Düsseldorf-Gerresheim grenzt an den Grafenberger Wald. Durch seine bevorzugte Höhenlage und die wunderschönen, meist sanierten Stadthäuser zählt dieser begrünte Ortsteil zu einem der beliebtesten von Düsseldorf: Insider nennen ihn „Klein Paris“.

Gerresheim ist ein eigenständiger Ortsteil mit einem historischen Ortskern und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Schulsysteme sowie Ärzten und Krankenhäusern.

Durch das angrenzende Naturschutzgebiet wird das Freizeitangebot groß geschrieben. Im nahen Umfeld findet man diverse Reitställe, Golf- und Tennisanlagen sowie verschiedene Spazier- und Joggingwege. Zur Düsseldorfer Innenstadt fährt man nur wenige Minuten.

Bushaltestelle Dreherstraße
Buslinie 724 in Richtung Holthausen, Düsseldorf / Buslinie 724 in Richtung Waldfriedhof,Düsseldorf
Buslinie 725 in Richtung Lausward, Düsseldorf / Buslinie 725 in Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof
Buslinie 733 in Richtung St.-Vinzenz-Krankenhaus, Düsseldorf/ Buslinie 733 in Richtung Am Püttkamp,
Buslinie 737 in Richtung Erkrath/ Buslinie 737 in Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof
Buslinie 738 in Richtung Schellenberg, Mettmann/ Buslinie 738 in Richtung Hubbelrath,Düsseldorf
Straßenbahnlinie U73 in Richtung Universität Ost.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Lutz und Gabi Klinkhammer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.470 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.410 €

Ansprechpartner/in: Privat von Lutz und Gabi Klinkhammer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0