Ruhige DHH in Sackgasse mit Kamin, Südterrasse, Garage – provisionsfrei

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Allerblick 10 A 29693 Hodenhagen, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

239.000 € Kaufpreis

109 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	239.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	109 m²
Grundstücksfläche	388 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1999
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Stellen Sie sich vor: Ein ruhiger Abend mit Kaminfeuer, ein Sonnenuntergang auf Ihrer Südterrasse, Kinder, die im Garten spielen – all das erwartet Sie hier, in dieser gemütlichen Doppelhaushälfte in einer der schönsten Lagen von Hodenhagen.

Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet ein Zuhause mit Charme, viel Potenzial und eine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse mit angrenzendem Grün- und Waldgebiet. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft.

Der Grundriss ist kompakt und effizient geschnitten und eignet sich besonders für Paare sowie Familien, die Wert auf Lage, Ruhe und Garten statt auf maximale Wohnfläche legen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine große offene Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Außerdem stehen ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Im Dachgeschoss finden Sie drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein helles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sorgt für Komfort. Der zusätzlich gedämmte Spitzboden bietet reichlich Stauraum.

Zum Haus gehören eine massive Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein praktischer Geräteschuppen – bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das zweischaliges Mauerwerk und Außenrollläden sorgen für gute Energieeffizienz und ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer – bringt wohlige Wärme. Gas-Kombitherme mit durchschnittlichem Verbrauch von ca. 10.000 kWh pro Jahr (rund 100 € monatlich).

Im Erdgeschoss und in Gäste-WC und Badezimmern sind Fliesen verlegt. In Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer im DG befindet sich Laminat.

Einbauküche im Kaufpreis enthalten; Glasfaseranschluss von htp ist vorbereitet.

Die Immobilie ist sofort bewohnbar, technisch funktionsfähig und ohne Sanierungspflicht nutzbar. Eine Umrüstung auf Wärmepumpe oder Photovoltaik ist aufgrund der Dachausrichtung und vorhandener Glasfaser-/Strominfrastruktur problemlos möglich; Förderprogramme können dabei individuell vom Käufer genutzt werden.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 123 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	123
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Allerblick 10 A
29693 Hodenhagen – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt in Hodenhagen, in Waldrandlage direkt am Landschaftsschutzgebiet Schmorsberg. Hier endet die Straße „Allerblick“ in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Naturfreunde und Pendler, die dauerhaft in gewachsener Umgebung ohne Nachverdichtung wohnen möchten.

Ein weiterer Vorteil: Da sich das Grundstück unmittelbar an einem Landschaftsschutzgebiet befindet, ist gesichert, dass keine Windräder, Industriehallen oder andere Großprojekte die Umgebung verändern. Hier wohnen Sie mit einem dauerhaften Naturblick und hoher Lebensqualität.

Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend: Zwei Supermärkte sind fußläufig erreichbar, außerdem Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Fitnessstudios und eine Poststelle. Eine Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich ebenfalls direkt im Ort.

Pendler profitieren von der guten Anbindung: Mit der Bahn (RB38) sind Sie in ca. 39 Minuten am Hauptbahnhof Hannover. Die Autobahnen A7 und A27 sind ebenfalls schnell erreichbar – so haben Sie kurze Wege auch nach Hamburg oder Bremen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Terminabsprache besichtigt werden. Flexible Übergabe nach Vereinbarung – auch kurzfristig möglich, da Eigentümer vor Ort.

Verkauf von Privat an Privat – bitte keine Makleranfragen.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Familie Genz

05164 1271

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	239.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Familie Genz

05164 1271

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Mobilnummer	0178 5832936
Website	www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0