Bezugsfrei | Erstbezug nach Renovierung | Balkon | Fußbodenheizung | Fernwärme

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04317 Leipzig, Sachsen

Frei ab: ab sofort

249.000 € Kaufpreis

65 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	296,79 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65 m²
Zimmer	3
Etagen	5
Stockwerk	0
Baujahr	1888
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Gebäude
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und repräsentativen Zustand. Bereits die Fassade mit ihren kunstvollen historischen Details sowie das stilvolle Treppenhaus vermitteln beim Betreten ein besonderes Wohngefühl mit klassischem Altbaucharme.

Im Eingangsbereich beeindruckt eine original erhaltene Stuckdecke, die den historischen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Das Treppenhaus wurde mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail restauriert: Der dekorative Wandanstrich wurde rekonstruiert, massive Wohnungs- sowie Eingangstüren fachgerecht aufgearbeitet. Die zahlreichen erhaltenen Altbauelemente verleihen dem Gebäude eine authentische Ausstrahlung und betonen seinen unverwechselbaren Charakter.

Die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung wurde umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen, hochwertigen Wohnstandard gebracht.

Wohnung
Die ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Der großzügige Flur bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und erschließt sämtliche Räume komfortabel. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das geräumige Wohnzimmer besticht durch seine freundliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über stilvolle Fliesen, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die zeitgemäß gestaltete Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof.

Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt zusätzlich für ein warmes und harmonisches Wohngefühl.

Keller und Abstellmöglichkeiten
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer praktischer Abstellraum befindet sich im Treppenhaus auf halber Etage und ermöglicht eine komfortable Unterbringung von Gegenständen des täglichen Bedarfs.

Außenanlagen
Der ruhige Innenhof mit kleiner Rasenfläche, umgeben von Sträuchern und gepflegten Grünflächen, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Die lHofanlage wirkt wie eine grüne Oase und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Keller	Ja

* Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
* Moderne Ausstattung
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Fußbodenheizung
* Echtholzparkett
* Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
* Kellerabteil
* Fernwärme
* Helle Räume
* Beliebte Lage am Lene-Voigt-Park

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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04317 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

* Lage und Anbindung
Reudnitz/Thonberg liegt südöstlich des Stadtzentrums von Leipzig und ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt (ca. 6 Minuten), sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Straßenbahnen und Busse verkehren regelmäßig und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Hauptbahnhofs.

* Geschichte und Entwicklung
In den letzten Jahrzehnten hat der Stadtteil eine erhebliche Wandlung erlebt und sich zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt, das durch seine Mischung aus historischen und modernen Bauten besticht.

* Wohnqualität und Architektur
Reudnitz/Thonberg zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Architektur aus. Hier finden sich prächtige und liebevoll sanierte Gründerzeitbauten neben modernen Wohnkomplexen. Die vielen Altbauwohnungen mit hohen Decken und stilvollen Details ziehen vor allem junge Familien, Studierende und Berufstätige an. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, die durch zahlreiche Grünflächen und Parks wie den Lene-Voigt-Park und den Friedenspark unterstrichen wird.

* Infrastruktur und Versorgung
Der Stadtteil ist hervorragend infrastrukturell erschlossen. In Reudnitz/Thonberg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte, die frische Produkte anbieten und in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden.

* Bildung und Freizeit
Dieser familienfreundliche Stadtteil bietet ein breites Bildungsangebot. Es gibt in ca. 10 Minuten zu Fuß mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die Nähe zur Universität Leipzig macht den Stadtteil attraktiv für Studierende. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

* Kultur und Gastronomie
Die Kulturszene in Reudnitz/Thonberg ist lebendig und vielfältig. Neben traditionellen Kneipen und Restaurants haben sich zahlreiche Cafés, Bars und internationale Lokale etabliert.

Sonstige Informationen

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Heike Kaminsky

0341 25327-300

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	296,79 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Heike Kaminsky

0341 25327-300

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.