Renditekracher! 733m² WoFl, 11 WE, 102.000€ Kaltmiete p.a. - AUFTEILER MÖGLICH! *PROVISIONSFREI*

Die perfekte Kapitalanlage in Nürnberg-Gibitzenhof – provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

• 733 m² Wohnfläche
• Aktuelle Ist-Nettokaltmiete: 101.904 € p.a.
• Faktor 17,6x im Einstand // 5,7% Bruttorendite
• 11 Wohneinheiten von ca. 32 m² bis ca. 91 m²
• Aufteilung nach WEG möglich!
• Vorderhaus und Hinterhaus mit 2 separaten Hauseingängen
• Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden
• Grundstücksfläche: ca. 450 m²
• Käuferprovisionsfrei, da Verkauf direkt vom Eigentümer!

Objekt-Highlights:

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, Baujahr ca. 1900
• Attraktive Kapitalanlage mit bereits starker laufender Nettokaltmiete
• Zentrale und dennoch verkehrsberuhigte Wohnlage in Nürnberg-Gibitzenhof
• Sehr gute Anbindung an Nahversorgung, ÖPNV, Fernverkehr und Innenstadt
• Sehr gute Grundrisse, teilweise ideal für WG-Vermietung
• Interessante Entwicklungsperspektive durch mögliche WEG-Aufteilung
• Zusätzliches Potenzial durch vorhandene Dachgeschossreserve

Zustand und Modernisierung:

• Gepflegte Fassade
• Gepflegtes Treppenhaus
• Ordentlicher Hinterhof
• Laufende Instandhaltung
• Teilrenovierte Bäder
• Isolierverglaste Fenster im Dachgeschoss
• 8 von 11 Einheiten mit modernen Gasthermen
• 2 Wohnungen aktuell mit Holzöfen beheizt
• 1 Wohnung aktuell mit Elektroheizung beheizt
• Kanalsanierung im Jahr 2016 abgeschlossen
• Dach im Jahr 2023 teilweise neu eingedeckt

Ein starkes Zinshaus mit laufenden Mieteinnahmen, klarer Struktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren!

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Bad	11
Boden	Laminat, Kunststoff
Keller	Ja

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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