Familienidyll in Landsberg - Großzügiges Haus mit Potenzial in toller Wohnlage

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86899 Landsberg am Lech

588.000 € Kaufpreis

171,35 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	588.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	171,35 m²
Grundstücksfläche	520 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1948
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Ein- / Zweifamilienhaus in Landsberg am Lech besticht durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Aufteilung und ein familienfreundliches Grundstück mit Garten. Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Haus wurde 1971 durch einen Anbau erweitert und bietet heute mit ca. 171 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, oder komfortables Wohnen mit Homeoffice. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter fünf gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein Highlight ist der Außenbereich: Der südwest Garten lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein ein. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden im Freien.

Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- Massivbauweise
- Dach teilweise erneuert 1971
- Stromleitungen teilweise erneuert 2010
- Bad mit Dusche und Badewanne im EG saniert 2010
- Glasfaser bis zum Zaun
- Ölheizung von 1994
- Dachgauben von 1966
- Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
- Küche im EG
- Geräte-, Fahrradschuppen
- Kunststofffenster mit Rollläden

*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

Energie

Energieeffizienzklasse H · 437.16 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2031-07-06
Baujahr (laut Energieausweis)	1948
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	437.16
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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86899 Landsberg am Lech

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in Landsberg am Lech in einer gut angebundenen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Ihnen die Vorzüge des urbanen Lebens mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten schnell zur Verfügung stehen. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem ist die Autobahn rasch erreichbar, was für Pendler sehr attraktiv ist. Familien profitieren von der guten Infrastruktur im Umfeld: Kindergarten sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar

Sonstige Informationen

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

00498191648300

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	588.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

00498191648300

Wüstenrot Immobilien

Schongauer Straße 20, 86899 Landsberg

Website

www.Das-Maklerteam.de

Fax	004981916483098
Vertretungsberechtigter	Jochen Dörner
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Handelsregister	Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB 720 509
USt.-IdNr	DE 811 298 753
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Weitere Angaben	Impressum der Wüstenrot Immobilien GmbH Günther Strehle, Theresa Büchl Carreres, Timo Strehle Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH W&W Platz 1 70806 Kornwestheim, Deutschland Telefon: 07141 167562-00 Telefax: 07141 1662-17 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Geschäftsführer: Jochen Dörner Zuständige Aufsichtbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart, Handelsregisternummer: HRB 720509 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt. Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG: Wüstenrot Immobilien Verkaufsleitung Günther Strehle Schongauer Str. 20 86899 Landsberg Telefon: 0 81 91/64 83 00 Telefax: 0 81 91/64 83 0 98 E-Mail: kontakt(at)das-maklerteam.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE 165212393 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Augsburg Prinzregentenplatz 4 86150 Augsburg Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)