Ein zauberhaftes Altstadthaus mit Laden, 2 W/E und Dachterrasse

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86899 Landsberg am Lech

808.808 € Kaufpreis

196 m²

Einbauküche

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	808.808 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	196 m²
Grundstücksfläche	95 m²
Zimmer	8
Etagen	4
Baujahr	1853
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ein zauberhaftes Stück Geschichte in sehr gutem Allgemeinzustand.

Dieses ca. 1875 erbaute, denkmalgeschützte und sehr liebevoll gepflegte Altstadthaus mit 3 Stockwerken begeistert durch die kompakte Aufteilung, die zuverlässigen und netten Mieter und vor allem die Lage im Herzen der Stadt Landsberg.

Im Erdgeschoss befindet sich ein hübscher Kunstladen, das 1. OG hat eine kompakte Wohnung in der vieles historisch detailliert renoviert wurde mit eigenem Eingang und kleinem Außenbereich. In diesem Außenbereich steht ein superpraktisches Gartenhaus mit Terracottaboden, ideal als Werkstatt oder Hobbyraum. Im 2. OG und DG liegt eine Maisonette-Wohnung mit Zugang zur Dachterrasse, von der aus man einen wirklich spektakulären Blick auf die Dächer der Altstadt hat.

Die Jahres-Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen aktuell ca. € 19.511,52.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1

Ein solides Haus in sehr gutem Zustand:

- 2026 (gerade eben) erneuerte Zentralheizung

LADEN im EG, ca. 57 m²
Der Laden erstreckt sich teilweise in das Nachbargebäude
(im Grundbuch gesichert)
- Zugang über eine wunderschöne Jugendstil-Glastür
- Toller Dielenboden im gesamten Ladenbereich
- Große Schaufenster sorgen für viel Licht und guten Einblick
- Praktische Teeküche und WC direkt im Laden

1. OBERGESCHOSS:
2 ZKB, ca. 40 m²
- Eigener Wohnungszugang von der historischen Malteserstiege aus
- Hell gefliestes Duschbad mit Fenster
- Einbauküche, viele Fenster
- "Alte" wunderschöne Dielenböden und Türen
- Zugang zum eigenen Gartenhaus mit 2 Räumen (Heiz- und Waschraum und Hobbyraum) mit Terrakottafliesen

2. OBERGESCHOSS und 3. OBERGESCHOSS:
3 ZKB Maisonette, ca. 75 m²
- Eigener Wohnungszugang über Malteserstiege
- Ansprechende Holzböden
- Helles Bad mit Wanne, Fenster, WC und Waschmaschinenanschluss
- Große Küche mit hübscher Einbauküche
- "alte" Türen mit Originalbeschlägen
- Massive Holztreppe zum Wohnbereich "oben"
- Sehr heller, großzügiger Wohnbereich mit viel Licht und sichtbaren Balken
- Sagenhaft schöne Dachterrasse (über Klapptreppe erreichbar)

Energie

Energieträger/Befeuerung

Gas

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86899 Landsberg am Lech

Lage & Infrastruktur

Eine bezaubernde Lage mitten in der Altstadt von Landsberg. Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Landsberg ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen, z. B. sind es nur ca. 15 km bis zum Ammersee, die Berge sind von hier aus optimal erreichbar (ca. 45 - 60 Minuten).

Sonstige Informationen

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Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

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Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

*bei der Zusammenstellung der Wohnfläche ist die Dachterasse zu 1/2 enthalten sowie der jederzeit in Wohnraum wandelbare Laden.

Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

00498191648300

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	808.808 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

00498191648300

Wüstenrot Immobilien

Schongauer Straße 20, 86899 Landsberg

Website

www.Das-Maklerteam.de

Fax	004981916483098
Vertretungsberechtigter	Jochen Dörner
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Handelsregister	Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB 720 509
USt.-IdNr	DE 811 298 753
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Weitere Angaben	Impressum der Wüstenrot Immobilien GmbH Günther Strehle, Theresa Büchl Carreres, Timo Strehle Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH W&W Platz 1 70806 Kornwestheim, Deutschland Telefon: 07141 167562-00 Telefax: 07141 1662-17 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Geschäftsführer: Jochen Dörner Zuständige Aufsichtbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart, Handelsregisternummer: HRB 720509 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt. Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG: Wüstenrot Immobilien Verkaufsleitung Günther Strehle Schongauer Str. 20 86899 Landsberg Telefon: 0 81 91/64 83 00 Telefax: 0 81 91/64 83 0 98 E-Mail: kontakt(at)das-maklerteam.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE 165212393 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Augsburg Prinzregentenplatz 4 86150 Augsburg Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)