RESERVIERT: Bezugsfrei nahe Karl-Heine-Kanal: exklusive Altbauwohnung mit Sauna und Balkon

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04229 Leipzig, Sachsen

Frei ab: sofort

280.000 € Kaufpreis

71,87 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	280.000 €
Hausgeld	329 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	71,87 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1898
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In begehrter Lage von Leipzig-Schleußig, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Karl-Heine-Kanal entfernt, präsentiert sich diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses. Das im Jahr 2007 umfassend kernsanierte Gebäude verbindet eindrucksvoll den historischen Charme eines klassischen Altbaus mit hochwertigem Wohnkomfort. Echtholzparkett, elegante Ausstattungsdetails, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die sofortige Bezugsfreiheit machen diese Immobilie gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Über den großzügigen Flur, der ein angenehmes Entrée schafft und praktische Stellmöglichkeiten bietet, gelangen Sie bequem in alle Zimmer. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und ein helles, freundliches Wohngefühl. Das Schlafzimmer lässt sich flexibel gestalten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das stilvoll gestaltete Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Oberlicht sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Die hochwertige Ausführung fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild der Wohnung ein.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, der zum Entspannen einlädt. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzliche Stauraum. Der ruhige und gepflegte Innenhof verfügt zudem über Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Das monatliche Hausgeld beträgt 329,- €. Durch die sofortige Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung ideal zur kurzfristigen Eigennutzung oder alternativ zur direkten Neuvermietung.

Stellen Sie gern eine Kontaktanfrage für weitere Details und Unterlagen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

- Sauna
- Personenaufzug
- Echtholzparkett
- Stuckelemente
- Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper, Oberlichtfenster und WM-Anschluss
- Videogegensprechanlage
- Deckenspots in Küche und Flur
- hofseitiger Balkon
- Kellerabteil
- Stilvoll restauriertes Treppenhaus

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04229 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Schleußig zählt zu den spannendsten Wohnlagen im Leipziger Westen. Geprägt von historischer Industriearchitektur, kreativen Höfen, Wasserlagen am Karl-Heine-Kanal und einer lebendigen Nachbarschaft mit vielen Cafés, Kulturorten und kurzen Wegen im Alltag. Die Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und schnell erreichbaren Grünflächen macht diesen Stadtteil so beliebt. Lebendig, aber nicht hektisch.

Lage auf einen Blick:

Verkehrsanbindung
• Straßenbahn- und Bushaltestelle "Elster Passage" (Linie 1, 3 und 74): ca. 400 m entfernt
• Straßenbahnhaltestelle „Holbeinstraße“ (Linie 1 und 2): ca. 600 m entfernt
• Autobahnanschluss A9 / A14 (Leipzig West) – ca. 3 km

Einkaufen & Versorgung
• Supermärkte (z. B. REWE, Konsum, Lidl): ca. 450-850 m entfernt
• "Elsterpassage" mit Apotheken & Drogerien. ca. 450 m entfernt
• Postfilialen / Paketstationen: ca. 500–800 m entfernt

Erholung & Natur
• Karl-Heine-Kanal (grüne Promenade/ Wasserwege ideal für Spaziergänge & Radtouren): ca. 170 m entfernt
• Stadtteilpark Plagwitz (Freizeitflächen und Zugang zum Kanal): ca. 400 m entfernt
• Clara-Zetkin-Park (Spielplatz, verschiedene Sportangebote & Pferderennbahn): ca. 550 m entfernt

Kultur & Freizeit
• Karl-Heine-Straße (Cafés, Restaurants, Bars und kreative Läden u.a. direkt am Wasser): ca. 800 m entfernt
• "Schaubühne Lindenfels & Westwerk" (Theater und Veranstaltungen): ca. 850 entfernt
• "Kunstkraftwerk & Spinnerei Ateliers"(Kulturprogramme): ca. 900 m entfernt
• Fitnessstudio "Crunch Fit": ca. 650 m entfernt

Bildungseinrichtungen
• Kindertagesstätte "Zwergenland": ca. 450 m entfernt
• Leipzig International School: ca. 550 m entfernt
• Gymnasium "Schule am Palmgarten": ca. 1 km entfernt

Die Lage verbindet das charakteristische Schleußiger Lebensgefühl mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Kultur, Wasserlagen und ÖPNV. Wer urban wohnen und zugleich schnell im Grünen, am Kanal oder in der Innenstadt sein möchte, findet hier einen ausgesprochen attraktiven Leipziger Standort.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Hannah Martens

0151 42019378

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	280.000 €
Hausgeld	329 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Ansprechpartner/in: Hannah Martens

0151 42019378

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.