Stadthaus mit Potenzial! Wohnhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und Garage

Dieses großzügige Wohnhaus im beliebten Schleswiger Stadtteil Hesterberg bietet auf ca. 223 m² Gesamtwohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als großzügiges Familiendomizil, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung – die integrierte Einliegerwohnung macht dieses Objekt besonders flexibel.

Der Anbau von ca. 1965 sowie umfassende Umbaumaßnahmen von ca. 1994 haben die Wohnfläche sinnvoll ergänzt.

Aufteilung:
Wohneinheit 1, Erdgeschoss: Eingangsdiele, Flur, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad; Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Wannenbad, Bodenraum, Terrasse, ca. 126 m² Wohnfläche;
Wohneinheit 2, Erdgeschoss: Flur, kombiniertes Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Wannenbad, Terrasse, ca. 97 m² Wohnfläche;

Gesamtwohnfläche ca. 223 m², Nutzfläche ca. 28 m², Baujahr ca. 1870, Anbau von ca. 1965, Umbau ca. 1994, Garage mit Abstellraum, Erdgaszentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 220,9 kWh/(m²a), Klasse G, Jahres-Netto-Kaltmiete ca. 4.908,36 € zzgl. ca. 1.226,88 € Betriebs- und Heizkosten p. a., Jahres-Warmmiete ca. 6.135,24 €;

Kaufpreis: 199.000,-- €

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Linoleum
Terrassen	1
Keller	Ja