Modernisierte Gewerke und ebenerdiges Wohnen unter einem Dach vereint

Die Suche nach einem passenden Zuhause beginnt häufig mit Zahlen. Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr. Ob eine Immobilie langfristig überzeugt, entscheidet sich jedoch meist erst beim zweiten Blick – durch die Art, wie sie genutzt wurde, wie mit ihr umgegangen wurde und welche Entwicklung sie über die Jahre genommen hat.
Dieses Einfamilienhaus in Enge-Sande steht auf einem ca. 788 m² großen Grundstück und vermittelt genau diesen Eindruck: Hier wurde nicht nur gewohnt, sondern über viele Jahre hinweg gepflegt, erhalten und in wesentliche Bestandteile des Gebäudes investiert.

Das Wohnhaus wurde um 1970 errichtet und als klassisches Einfamilienhaus mit Garage geplant und genehmigt. Die Grundidee des Hauses ist bis heute unverändert aktuell geblieben: überschaubare Wege, eine funktionale Raumaufteilung und sämtliche Wohnräume auf einer Ebene.
Auf rund 111 m² Wohnfläche stehen ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, Küche, Bad sowie die notwendigen Nebenflächen des täglichen Wohnens zur Verfügung. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Lebensmodelle – vom Familienhaushalt über das Wohnen zu zweit bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Eine besondere Rolle nimmt dabei der Wohnbereich ein. Durch seine Größe und die Ausrichtung zum Garten entsteht ein angenehmer Mittelpunkt des Hauses. Die Fensterflächen sorgen für eine natürliche Belichtung und schaffen eine direkte Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich. Statt einer strikten Trennung entsteht ein Wohngefühl, bei dem der Garten stets präsent bleibt.

Die Küche wurde ca. im Jahr 2014 erneuert und mit zeitgemäßen Einbaugeräten ausgestattet. Die vorhandene Ausstattung umfasst unter anderem einen Einbauherd, ein Glaskeramikkochfeld, eine Kühl-Gefrierkombination sowie einen integrierten Geschirrspüler. Die Planung orientiert sich an einer funktionalen Nutzung mit kurzen Wegen und ausreichend Arbeitsfläche. Der Außenbereich ist nicht das Ergebnis einer kurzfristigen Neugestaltung, sondern über viele Jahre hinweg entstanden. Hecken, Sträucher und verschiedene Gehölze strukturieren das Grundstück und schaffen natürliche Übergänge zwischen den einzelnen Gartenbereichen. Dadurch entstehen Blickachsen, geschützte Aufenthaltsflächen und ein Außenraum mit einer Qualität, die sich nicht innerhalb weniger Jahre herstellen lässt. Zur Gartenseite befindet sich eine überdachte Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert.
Sie bietet einen geschützten Aufenthaltsort bei unterschiedlichsten Wetterlagen und eröffnet zugleich Potenzial für eine individuelle gestalterische Weiterentwicklung.
Bemerkenswert ist insbesondere die technische Entwicklung der Immobilie in den vergangenen Jahren. Zahlreiche kostenintensive Maßnahmen wurden bereits umgesetzt.
Ca. 2013 erfolgte der Austausch der Fenster gegen moderne Kunststofffenster sowie die Erneuerung der Hauseingangstür. Die Haustür wurde mit einer fünffachen Sicherheitsverriegelung ausgestattet.

Ca. 2018 folgte der Einbau einer neuen Gasheizungsanlage, die auch im vorliegenden Energieausweis dokumentiert ist. Eine weitere wesentliche Investition erfolgte ca. 2021 mit der Neueindeckung des Daches. Gerade diese Maßnahmen zählen zu den Bereichen, die bei Bestandsimmobilien häufig erhebliche Folgekosten verursachen können. Umso wertvoller ist es, dass sie hier bereits umgesetzt wurden. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die kein Haus suchen, das ausschließlich über moderne Oberflächen definiert wird, sondern eine Immobilie mit nachvollziehbarer Entwicklung, gepflegter Substanz und einem Umfeld, das über Jahre hinweg seinen eigenen Charakter entwickelt hat.


Angebotspreis: 250.000,00€

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja

Energie & technische Daten
Für die Immobilie liegt ein Bedarfsausweis vor. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2018 erneuert wurde.
Pflichtangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG)
• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 237,1 kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
• Baujahr Gebäude: 1970
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
• Energieeffizienzklasse: G
• Treibhausgasemissionen: 57,95 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)
• Gültig bis: 18.05.2036
Formulierung für das Exposé
Der Immobilie liegt ein gültiger Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 237,1 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse G. Als wesentlicher Energieträger kommt Erdgas H zum Einsatz. Die bestehende Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert. Der Energieausweis besitzt eine Gültigkeit bis zum 18. Mai 2036.