Schöne neu errichtete 3 bis 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit geh. Innenausstattung und Dachterrasse

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Bismarckstr. 1 14109 Berlin, Berlin

Frei ab: nach Absprache

2.085 € Kaltmiete

18,51 € Preis/m² ca.

112,67 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.085 €
Nebenkosten	256 €
Heizkosten	130 €
Kaution	6.255 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	112,67 m²
Zimmer	3
Baujahr	2025
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese neu errichtete, attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einmaliger Lage in der Bismarckstr. am „Kleinen Wannsee“ im begehrten Berliner Ortsteil Wannsee (Zehlendorf).
Das hochwertig gestaltete Apartment bietet drei helle und großzügige Zimmer mit einem modernen Grundriss und einem außergewöhnlichen Wohngefühl unter dem Dach.
Die Kombination aus stilvollem Ausbau, lichtdurchfluteten Räumen und der unmittelbaren Nähe zum Wasser macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit hohem Lebens- und Freizeitwert.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
- drei attraktive Zimmer, teilbar zu vier Zimmer
- hochwertige Bodenbelege
- große Dachterrasse
- großzügige Fensterflächen
- energieeffiziente Bauweise
- harmonisch integrierte Holzelemente – formschön und funktional
als offene Regale nutzbar
- Garage kann optional gemietet werden

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Bismarckstr. 1
14109 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer naturnahen Gegend von Berlin-Wannsee, nur wenige Schritte vom Kleinen Wannsee entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von historischen Orten, kulturellen Highlights und viel Natur.
Ein besonderes Highlight ist der barrierefreie Uferweg, der unter der Bundesstraße B1 hindurchführt und als grüne Flaniermeile bis zur Bismarckstraße ausgebaut wurde – ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren direkt am Wasser.
In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das geschichtsträchtige Grab von Heinrich von Kleist, das zwischen alten Bäumen liegt – ein Ort von kultureller Bedeutung und ruhiger Atmosphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Ulla Beubler

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.085 €
Nebenkosten	256 €
Heizkosten	130 €
Kaution	6.255 €

Ansprechpartner/in: Privat von Ulla Beubler

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0