AIGNER - Reihenmittelhaus mit Dachterrasse, Südbalkon und Garten in Kirchheim

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1983 vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und kontinuierliche Modernisierungen zu einem attraktiven Gesamtangebot. Auf ca. 163,99m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, eröffnet sich ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet sowie ein separates Gäste-WC.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, rund 36 m² große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur separaten Küche. Diese überzeugt durch weitläufige Arbeitsflächen und ein hohes Maß an Stauraum.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie sowohl in den lichtdurchfluteten Wintergarten als auch in den weitläufigen Garten. Dank der Südausrichtung genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit eine helle, freundliche und einladende Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss erwarten Sie derzeit zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Mit wenig Aufwand lässt sich hier ein drittes Zimmer schaffen – ideal für wachsende Familien oder ein zusätzliches Homeoffice. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche rundet diese Etage komfortabel ab.
Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss: Bereits 2002 ausgebaut und 2022 modernisiert, erwartet Sie hier ein ca. 35 m² großes, lichtdurchflutetes Studio mit eigener Dachterrasse. Der Raum besticht durch seine Helligkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Gästebereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein 2019 modernisiertes Duschbad mit WC und Waschbecken.
Auch im Untergeschoss zeigt sich die Immobilie von ihrer vielseitigen Seite: Neben klassischen Abstellflächen steht ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 28 m² zur Verfügung, der sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder Gästebereich nutzen lässt. Der vorhandene Kachelofen schafft hier eine besonders warme und einladende Atmosphäre.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert: Die Außenfassade sowie die Fenster wurden 2017 überarbeitet, während Balkon und Dachterrasse bereits 2011 umfassend saniert und mit neuem Estrich ausgestattet wurden.
Aktuell ist das Haus seit dem 01.01.2013 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.600 € zuzüglich 50 € für die Einzelgarage. Ein bereits geschlossener Aufhebungsvertrag garantiert die Bezugsfreiheit spätestens zum 31.12.2026 – und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine klare Perspektive.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Baujahr: 1983
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 81,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis