So viel Platz in Lövenicher Bestlage

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Grundstücke in gefragter Wohnlage von Lövenich, welche aus einer bestehenden Liegenschaft hervorgehen und in zwei eigenständige Baugrundstücke aufgeteilt werden können. Die Gesamtfläche beträgt ca. 901 m² und eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für private Bauherren oder Projektentwickler. Selbstverständlich ist auch die Erhaltung und Aufstockung des Bestands (großes Einfamilienhaus) oder die Errichtung eines kleinen Mehrfamilienhauses möglich.

Der ausgewiesene Kaufpreis von 400.000 € bezieht sich ausschließlich auf eine Grundstückshälfte zur Bebauung mit einer Doppelhaushälfte. Das Gesamtgrundstück mit einer Fläche von ca. 901 m² kann in zwei eigenständige Baugrundstücke geteilt werden. Beim Erwerb beider Grundstückshälften beträgt der Gesamtkaufpreis 800.000 €. Die Kosten für die Entkernung und den Aufbau des Gebäudes bzw. für Abriss und Neubau sowie Planungs- und Genehmigungskosten sind in diesem Angebot nicht enthalten.

Das Grundstück zeichnet sich durch eine leichte Hanglage aus, wodurch sich insbesondere zur Gartenseite hin sehr gute bauliche Voraussetzungen ergeben. Durch die Topografie profitieren zukünftige Bebauungen von einer optimalen Belichtung, insbesondere im unteren Geschossbereich mit direktem Bezug zum Garten.

Der aktuelle Altbestand aus dem Baujahr 1965 befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und kann – je nach Konzept – entweder in eine Neubebauung integriert oder vollständig zurückgebaut werden. Auf Basis der geplanten Teilung bietet sich die Errichtung von zwei modernen Doppelhaushälften an, die sowohl architektonisch als auch funktional zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht werden. Aufgrund des hohen Sanierungsbedarfs verzichten wir an dieser Stelle auf eine ausführliche Beschreibung der Ausstattung.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Baukörper jeweils zum Garten hin zu erweitern und so attraktive, großzügige Wohnflächen mit hoher Aufenthaltsqualität zu realisieren. Die Kombination aus Hanglage und Gartenorientierung schafft hierbei ein besonders ansprechendes Wohnumfeld.

Das Grundstück überzeugt darüber hinaus durch seinen gewachsenen, alten Baumbestand, der eine naturnahe Atmosphäre vermittelt und gleichzeitig eine hohe Wohnqualität sicherstellt. Die zukünftigen Einheiten profitieren von großzügigen Gartenflächen und einem familienfreundlichen Umfeld.

Die ruhige, etablierte Wohnlage in Kombination mit einer guten infrastrukturellen Anbindung sowie der Nähe zur Kölner Innenstadt unterstreicht die Nachhaltigkeit und Wertstabilität dieses Angebots.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, zwei Baugrundstücke in einer der gefragten Wohnlagen im Kölner Westen zu erwerben und individuell zu entwickeln.

Garten

Ja

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Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 10.04.2036
Baujahr des Hauses: 1965
Baujahr der Heizung: 1984
Hauptenergieträger: ÖL
Energiekennwert: 417,26
Energieeffizienzklasse: H

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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