+++ Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Alters-WG – viel Raum und flexible Nutzung +++

Dieses außergwöhnliche Anwesen mit viel Platz für Ihre Familie und Ihre Hobbies befindet sich in herrlicher "grüner" Randlage der Ortschaft Klostermoor, einem Ortsteil von Rhauderfehn.

Denkbar ist auch die Nutzung als Mehrgenerationen-Wohnhaus oder Alters-WG aufgrund der großen Räumlichkeiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Das ca. 2.501 m² große Grundstück verfügt über einen regelmäßigen Zuschnitt und hat eine ideale Süd-West-Ausrichtung.
Straßenseitig wird der Vorgarten von einer kleinen Gartenmauer abgegrenzt. Durch zwei gemauerte Einfahrtsäulen gelangen Sie auf die ca. 40 m lange Zufahrt, die in einen großzügigen Parkbereich vor der Doppelgarage mündet. Hier befinden sich Stellplätze für mehrere Fahrzeuge (Wohnmobil geeignet). Neben der Zufahrt befinden sich noch zwei weitere Besucherparkplätze.

Der rückwärtige Garten ist in seinen Grenzen mit Bäumen und Sträuchern herrlich eingegrünt und nicht einsehbar. Hier grenzt das Grundstück an ein kleines Wäldchen und Wiesen und Weiden - Natur pur!

Das Verkaufsobjekt wurde im Jahre 1972 zunächst als geräumiger, eingeschossiger Flachbungalow mit Doppelgarage errichtet. Im selben Jahr erfolgte die Fertigstellung eines angrenzenden, eingeschossigen Erweiterungsanbaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (Satteldach).
Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahre 1983. Mit dieser Baumaßnahme entstand im Dachgeschoss eine kleine Einliegerwohnung.

Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt:

A) Flachdachbungalow (Hauptwohnung - alles ebenerdig)
Geräumiges Wohnzimmer (ca. 45 m²) mit Essbereich und Terrassenzugang, Küche, Eingangsdiele mit Flur und Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräume.

B) Zwischenbau
Flur mit Nebeneingang, Treppenhaus und Heizungsraum, Zugang zur Doppelgarage

C) Erweiterungsanbau / Hinterhaus
Erdgeschoss: Großer Wohn- / Schlafraum (ca. 45 m²) mit Küchenanschlüssen und Terrassenzugang, Badezimmer und Abstellraum (ehemalige Sauna).
Dachgeschoss: Großes Wohnzimmer (ca. 45 m²), Schlafzimmer, Küche mit Zugang auf die nicht fertig gestellte Dachterrasse, Badezimmer, Abstellräume und Flure. Die Unterteilung in bis zu drei Schlafzimmer ist möglich.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 323,63 m² zzgl. der Nutzfläche von ca. 60,63 m².

Alle Räumlichkeiten sind miteinander verbunden - ideal für eine Mehrgenerationenfamilie oder für das "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".
Bei Bedarf kann ohne großen baulichen Aufwand eine Aufteilung in bis zu 3 Wohneinheiten erfolgen.

Hinter der Doppelgarage befindet sich ein größerer Holzschuppen und ein ehemaliger Hundezwinger. Darüber hinaus steht ein massiv errichteter Geräteraum / Werkstatt zur Verfügung. Der rückwärtige Garten ist vollständig und hundegerecht eingezäunt.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und hat bis heute laufende Bauunterhaltung mit energetischer Sanierung erfahren.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung und ist bei Bedarf kurzfristig möglich.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Terrassen	2
Garage/Stellplätze	2

Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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