großzügiges Domizil für die ganze Familie

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Am Hassel 4 37284 Waldkappel

Frei ab: sofort

189.000 € Kaufpreis

205 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	189.000 €
Maklerprovision	2,521%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	205 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksfläche	608 m²
Zimmer	12
Etagen	3
Baujahr	1954
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses in den 50ern errichtete und Ende der 60er aufgestockte Gebäude hat Platz für die gesamte Familie.

Das Haus teilt sich vom Keller über Erdgeschoss/Hochparterre und das Obergeschoss auch auf ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss auf.

Das Dach und die Dachflächenfenster sind neuwertig (aus 2012). Alle anderen Räume, sowie die in 1977 eingebauten, selbstgebauten Holzfenster (der ehemalige Eigentümer war Schreiner von Beruf), wurden immer mal wieder selbst renoviert und angepasst.

Erd- und Obergeschoss sind vom Grundriss her gleich. Das Dachgeschoss wurde individuell ausgebaut, dort befanden sich ein Schlafzimmer und ein Hobbyraum.

Die tolle Dachterrasse im Obergeschoss, welche über die Küche betreten wird, lässt einen wirklich tollen Blick über Waldkappel und die umliegenden Wälder zu, Ruhe pur....

Das Bad im Erdgeschoss wurde mal vor einigen Jahren erneuert, das Bad im Obergeschoss ist aus Anfang der 70er...

Die Ölzentralheizung ist funktional, sie ist eine Niedrigtemperaturheizung und gem. Feuerstättenbescheid aus 1992.

Abgerundet wird das Angebot durch eine seitliche Garage mit elektrischem Garagentorantrieb und einen tollen Garten mit Gewächshaus.
Unter dem Hobbyraum im Erdgeschoss befindet sich über den ehemaligen "Schweinestall" der Zugang zum Heizungskeller.

Das Haus wird von den Kindern des ehem. Eigentümers verkauft, weil sie es selbst nicht nutzen können.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	1

- Kabel-/Sat-TV
- Kamin
- Terrasse
- Balkon
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Ölheizung (Befeuerung: Öl)

Energie

Energieeffizienzklasse H · 351.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-09-09
Baujahr (laut Energieausweis)	1954
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	351.70
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Am Hassel 4
37284 Waldkappel

Lage & Infrastruktur

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Waldkappel. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 0,25 km) und bietet eine gute Nahversorgung sowie verschiedene Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt in etwa 0,7 km Entfernung, die Grundschule ist nach rund 0,5 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie Real- und Gymnasialangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto gut angebunden (jeweils ca. 17 km).

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Autobahn erreichen Sie in ungefähr 3,4 km, wodurch umliegende Städte und Regionen zügig erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Zentralität, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit.

Sonstige Informationen

frei ab sofort

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Reinboth

004956517409210

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	189.000 €
Maklerprovision	2,521%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Reinboth

004956517409210

KRIMAG GmbH Immobilienmanagement

Höhenweg 10/12, 37276 Meinhard

Website

www.krimag.de

Fax	05651 7409218
Vertretungsberechtigter	Thomas Reinboth
Berufsaufsichtsbehörde	Werra- Meißner- Kreis- Kreisausschuss
Handelsregister	Eschwege
Handelsregisternummer	HRB 3227
USt.-IdNr	DE310972932
Weitere Angaben	Mitglied im Immobilienverband Deutschland Mitte Mitglied im Verband der Immobilienverwalter Deutschland e.V.