Seltene Gelegenheit: Freistehendes EFH mit großem Sonnengrundstück und viel Potenzial in Kempten

🏡 Das Haus
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 106,79 m² Wohnfläche und 580 m² Grundstücksfläche wurde 1959 erbaut und befindet sich im Stadtteil Thingers in Kempten (Allgäu).
Das Haus ist renovierungsbedürftig, vollständig geräumt und ab sofort verfügbar.
Die Ausstattung und der Zustand erfordern Modernisierungsmaßnahmen.
Es bietet mit aktuell 3 Zimmern (früher 5 Zimmer) und 2 Vollgeschossen Potenzial für individuelle Gestaltung und Wohnideen; die Aufteilung lässt sich an moderne Bedürfnisse anpassen.
Es ist vollunterkellert, bietet einen (Spitz-)Dachboden und einen Öl-Warmluftofen; Warmwasser elektrisch.

☀️ Warum diese Immobilie besonders ist
In einer ruhigen (Anliegerstraße, kein Durchgangsverkehr!) und gewachsenen Wohnlage (kein Neubaugebiet!) von Kempten erwartet Sie ein Grundstück, das heute nur noch selten zu finden ist: großzügig geschnitten, sonnig ausgerichtet und mit vielfältigem Entwicklungspotenzial.
Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für lange Sonnenstunden – perfekt für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die ihren Feierabend im Grünen genießen möchten.

🔧 Ihre Möglichkeiten
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und nutzen möchten:
•Modernisierung und Schaffung eines individuellen Zuhauses
•Anpassung der Raumstruktur (z. B. zusätzliche Zimmer),
•oder Neubebauung des Grundstücks (vorbehaltlich Genehmigung)

🌳 Grundstück & Außenbereich
Das ca. 580 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight:
•sonnige Süd-West-Ausrichtung
•großzügiger Gartenbereich
•ummauerte, geschlossene "Gartenlaube" (ca. 20 qm)
•Geräteschuppen (ca. 10 qm)
•überdachter Stellplatz für 2 Fahrzeuge direkt am Haus

💡 Für wen ist diese Immobilie ideal?
•Familien mit Gestaltungswunsch
•Handwerker oder Eigennutzer mit Ideen

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl

📞 Fazit
Eine seltene Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungsmöglichkeiten – für alle, die sich langfristig in Kempten positionieren möchten.
Ideale Basis für ein individuelles Zuhause in etablierter Lage!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Potenzial dieser Immobilie gerne persönlich.

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