Bezugsfreie 2-Zi.-Wohnung mit Balkon & Garage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

1 / 1

Forstmeisterweg 4b 21493 Schwarzenbek, Schleswig-Holstein

Frei ab: nach Absprache

139.000 € Kaufpreis

47 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	139.000 €
Hausgeld	380 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	47 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	1971
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/449673/

Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Schwarzenbek. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der gut geschnittene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 5 m² großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Durch die Fenster auf beiden Seiten wirkt die Wohnung hell und freundlich.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper.

In den letzten Jahren wurden wesentliche Bereiche der Wohnung modernisiert, unter anderem Elektrik, Küche und Bad (ca. 2020) sowie die Heizungsanlage des Hauses (2023/2024).

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 380 €, davon fließen rund 140 € in die Instandhaltungsrücklage. Der Erbpachtzins iHv. 15,91€/ Monat ist bereits enthalten. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch ca. 41 Jahre.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann ohne Mietverhältnis direkt genutzt oder neu vermietet werden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung, die in den letzten Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert wurde.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper.

Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik, die Küche sowie das Badezimmer (ca. 2020) erneuert. Zudem wurde die Heizungsanlage des Hauses in den Jahren 2023/2024 modernisiert.

Praktische Details wie ein integrierter Einbauschrank im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine gute Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil.

Ein besonderer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 168 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	168
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

Forstmeisterweg 4b
21493 Schwarzenbek – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Forstmeisterweg in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schwarzenbek. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schafft.

Schwarzenbek liegt im südlichen Schleswig-Holstein und bietet eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Regionalbahn in etwa 30–40 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Schwarzenbek mit direkter Verbindung nach Hamburg und Lübeck ist in wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar (Supermarkt: 600m). Das Stadtzentrum von Schwarzenbek bietet zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten aus. Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten lassen sich hier ideal mit der ruhigen Wohnlage verbinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Sven Bruns

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	139.000 €
Hausgeld	380 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Sven Bruns

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0