Architektenhaus mit großer Gartenanlage

Das Objekt in Linz-Dattenberg ist in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine großzügige Raumgestaltung. Es zeichnet sich durch eine ruhige Lage und einen erstklassigen Fernblick auf das Rheintal aus.

Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Wohnräume und eine Wohnfläche von ca. 210 m². Die großzügigen Fensterflächen, hochwertigen Fliesenböden, weitläufigen Räume und eine Fußbodenheizung vermitteln Ihnen ein besonderes Luxusgefühl.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich auf einer attraktiven Empore befindet. Zudem sind dort die Wohnküche und ein Gäste-WC integriert. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Sonnenbalkon, der Ihnen einen atemberaubenden Blick auf Ihren mediterranen Garten und das weitläufige Rheintal bietet. Vom Essbereich aus gelangen Sie über eine schicke Wendeltreppe in das Souterrain, wo sich ein geräumiges Wohnzimmer befindet.

Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, eine separate Ankleide, einen weiteren Balkon sowie ein hochwertig eingerichtetes Tageslichtbad. Neben einer Sauna stehen Ihnen eine Whirlpool-Badewanne, eine Dusche sowie ein WC mit Bidet zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist die aufwendig angelegte Gartenanlage im mediterranen Stil. Der Garten verfügt über mehrere Gartensitzplätze, eine Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung und einen kleinen Bachlauf.

Genießen Sie Sonne und Ruhe in einer erstklassigen Umgebung mit einer beeindruckenden Aussicht inmitten der Natur. Dieses Angebot ist wirklich einzigartig.

Des Weiteren verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss mit hoher Bandbreite.

Der Energiewert beträgt 93,2 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist mit C angegeben. Das Gebäude ist ein Einfamilienhaus. Der Ausweistyp ist ein Verbrauchsausweis. Als Energieträger dienen eine Gas-Heizung und Solarenergie. Das Baujahr des Gebäudes ist 2001.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1132

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Zum Hauptgebäude gehört außerdem ein Abbauappartement mit separatem Eingang, das als Büro genutzt wurde. Aus steuerlichen Gründen ist es erforderlich, dass im Verkaufsvertrag beide Wohnungseinheiten getrennt ausgewiesen werden. Der Immobilienpreis umfasst beide Einheiten.

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