Wohnen wie im Haus: 5,5-Zimmer-Wohnung fußläufig zur Innenstadt Speyer

Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung vereint das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer professionellen Hausverwaltung. Auf rund 161 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet sie viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die ihr Haus verkauft haben und komfortabel, zentral und ohne Treppen wohnen möchten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in fußläufiger Entfernung zur Altstadt von Speyer. Die Kombination aus Größe, Lage und durchdachter Aufteilung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit nahe der Innenstadt.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Etage und überzeugt durch eine klare und gut nutzbare Raumstruktur mit großzügigem Wohnbereich, separaten Rückzugsräumen sowie flexiblen Zimmern für Kinder, Gäste oder Arbeiten von zu Hause. Ein Bad, ein separates Gäste‑WC sowie zusätzliche Abstellflächen sorgen für Alltagskomfort.

Ein besonderer Vorteil ist die kleine Süd‑West‑Terrasse mit angeschlossenem Gartenanteil, die als funktionaler Außenbereich genutzt werden kann.

Die Wohnung entstand ursprünglich aus zwei Einheiten und kann bei Bedarf wieder getrennt werden.

Hinweis: Ein monatliches Hausgeld von 741 Euro umfasst bereits wesentliche laufende Kosten wie Heizung (Fernwärme), Wasser und Abwasser, Rücklagenbildung (200€), Hausverwaltung und Pflege des Gemeinschaftseigentums, sodass nur noch Strom und Internet als laufende Kosten hinzukommen. Da der Rücklagentopf mittlerweile gut gefüllt ist, wird die Zuführung zur Rücklage in Kürze gesenkt, sodass sich auch die monatlichen Kosten reduzieren werden.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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