Barmbek-Nord | 7-Zimmer-Haus mit Entwicklungspotenzial – solide Substanz, starke Lage, klare Perspek

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22307 Hamburg

899.999 € Kaufpreis

150 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	899.999 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150 m²
Gesamtfläche	235 m²
Grundstücksfläche	235 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1954
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Wer in Hamburg Immobilien kauft, kauft Lage. Wer in Barmbek kauft, kauft eine der wenigen verbliebenen Lagen, die Substanz, Infrastruktur und Entwicklungspotenzial in einem Objekt vereint.

Das Haus am Tieloh steht seit 1954 – und steht noch lange. Sieben Zimmer, drei Bäder, Garage, Garten mit Südausrichtung, ausgebauter Spitzboden. Eine Grundfläche, die Optionen lässt: klassische Eigennutzung mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenkonzept, Aufteilung in separate Wohneinheiten – der Grundriss gibt das her, die Lage rechtfertigt es.

Was das Objekt jetzt braucht, ist Kapital und Konzept. Was es dafür bietet, ist eine Lage mit nachgewiesener Nachfrage, eine Bausubstanz mit Langzeitstabilität und ein Grundriss, der Spielraum lässt, wo andere Objekte längst festgelegt sind.
In dieser Kombination ist das in Hamburg kaum noch zu finden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G · 232.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	08. 05. 2025
Gültig bis	07/05/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	232.2
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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22307 Hamburg

Lage & Infrastruktur

Barmbek ist kein Viertel, das man erklären muss. Wer einmal hier gewohnt hat, versteht es. Die Straßen sind lebendig ohne laut zu sein, die Nachbarschaft gewachsen, die Wege kurz. Vom Tieloh aus ist der Hamburger Stadtpark zu Fuß erreichbar – mit seinen Wiesen, dem See, dem alten Baumbestand, dem Planetarium. Ein Ort, an dem die Stadt einen kurz vergisst.

U3, S1 und S11 sind in wenigen Minuten da und bringen Sie überallhin: Innenstadt, Hauptbahnhof, Flughafen. Und trotzdem fühlt sich die Straße nicht wie eine Durchgangsstation an – sie fühlt sich an wie ein Zuhause.

Bäcker, Supermarkt, Arzt, Kita, weiterführende Schule – vieles davon erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad. Was Sie in Barmbek nicht finden, brauchen Sie wahrscheinlich seltener als Sie denken.