Generationenwohnen mit Gewerbeanteil

Südost Ansicht
OG Wohnzimmer
OG Kaminofen
OG Küche
Blick-vom-Balkon-in-Garten
Bad-1
Arbeitszimmer-Zugang
DG-Wohnung-Flur
DG-Wohnung-Zi-2
Photovoltaik
Nord Ansicht Gewerbe
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
1 / 1
72145 Hirrlingen
Frei ab: nach Vereinbarung
720.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
310 m²
Zimmer
16
Einbauküche
Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis 720.000 €
Maklerprovision4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche310 m²
Grundstücksfläche1.255 m²
Zimmer16
Etagen3
Baujahr1967
Verfügbar ab nach Vereinbarung
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte, 1987 erweiterte, Haus bietet drei geräumige Wohnungen von ca. 114 qm (Erdgeschoss), ca. 119 qm (Obergeschoss) und ca. 76 qm (Dachgeschoss). Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Das Obergeschoss ist zusätzlich mit einem Schwedenofen ausgestattet. Neben eines Balkons und einer Terrasse auf der Garage in der ersten Etage, hat die Erdgeschoss-Wohnung eine Terrasse, über die man in den (sicht)geschützten Garten kommt.
Der direkt ans Haus anschließende Gewerbeteil - mit eigenem Hauszugang - bietet sowohl Bürofläche als auch Möglichkeiten einer Werkstatt, eines Lagers oder Ähnlichem.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad3
BodenFliesen, Stein, Parkett, Laminat
Balkone1
* drei Einbauküche (im Preis inbegriffen)
* Kaminofen Erdgeschoss (im Preis inbegriffen)
* Erdgeschoss mit Terrasse; Obergeschoss mit Balkon und Terrasse
* schön angelegter Garten



Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 131.6 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum23. 10. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)1966
EnergieeffizienzklasseE
Energieverbrauchkennwert131.6 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieträger/Befeuerung Öl
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72145 Hirrlingen

Lage & Infrastruktur

Das Haus Mehrfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen im Gewerbegebiet von Hirrlingen. Felder, Wiesen und das Zentrum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Hirrlinen verfügt über eine gute Infrastruktur, ein Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es im nahegelegen Rottenburg. Die Verkehrsanbindung über die B27 und B28 Richtung Rottenburg/Tübingen/Reutlingen sowie Hechingen/Balingen/Albstadt ist hervorragend ebenso wie die Anbindung an die A81 Richtung Stuttgart. Es besteht eine Busverbindung nach Rottenburg und Tübingen.

Sonstige Informationen

* das Haus muss anteilig gewerblich genutzt werden
* drei Carport's
* Außenstellplätze
* Garage
* großer Hof mit separater Zufahrt
* Bürofläche mit Außenzugang vorhanden
* 10 kW Photovoltaik
Ansprechpartner/in: Büro Reutlingen / Tübingen
07121/51 531-0
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 720.000 €
Maklerprovision4,76 % (inkl. MwSt.)
Ansprechpartner/in: Büro Reutlingen / Tübingen
07121/51 531-0
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart
Website www.garant-immo.de
Fax 07121/51 531-31
BerufsaufsichtsbehördeAmt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
HandelsregisterRegistergericht Stuttgart
Handelsregisternummer9179
USt.-IdNr147813380
07121/51 531-0

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