Exklusives Wohnen mit Traumblick über Unterheinriet

Exklusives Wohnen in Unterheinriet – mit traumhaftem Blick über die Dächer des Ortes. Diese besondere Immobilie aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem großzügigen ca. 1.041 m² großen Hanggrundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 212 m², inklusive einer Einliegerwohnung mit etwa 55 m².
Das Haus erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie das charakteristische Flachdach. Eine Doppelgarage rundet das Angebot komfortabel ab.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich bildet das Highlight dieser Etage und begeistert mit einem herrlichen, unverbaubaren Blick über die Dächer von Unterheinriet. Von hier aus gelangen Sie auf den im Jahr 2024 sanierten Balkon, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Darüber hinaus stehen drei Zimmer, zwei davon mit Zugang zu einem zweiten, ebenfalls 2024 sanierten Balkon sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Dieses wurde vor etwa zehn Jahren modernisiert und ist mit einer bodenebenen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Zusätzlich stehen mehrere Kellerräume, ein Hobbyraum sowie ein Bereich für Wäsche und Haustechnik zur Verfügung.
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten: Das Dach wurde vor etwa 16 Jahren erneuert, die Außenfassade vor rund zehn Jahren frisch gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2022.
Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlicher Vermietungsoption, durch die Einliegerwohnung – und überzeugt durch seine besondere Lage und den einzigartigen Ausblick.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt