Altforweiler - Wohnen auf einer Ebene - Freistehendes Einfamilienhaus in sonniger Sackgassenlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Überherrn-Altforweiler und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das im Jahr 1976 errichtete Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine solide Bausubstanz sowie ein weitläufiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.100 m², das ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und vielfältige Rückzugsmöglichkeiten im eigenen Garten eröffnet.

Auf einer Ebene stehen Ihnen ca. 156 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch zusätzliche ca. 164 m² Nutzfläche. Insgesamt umfasst das Haus 7 Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist, dass sowohl das Wohnzimmer als auch das Badezimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet sind, die ein angenehmes Wohnklima schafft.

Ein besonderes Highlight stellt das separate Kaminzimmer dar, das über einen eigenen Zugang zum Garten verfügt. Dieses wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und verbindet auf charmante Weise Gemütlichkeit mit Funktionalität. Der Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und bietet direkten Zugang zum großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Haus ist vollständig unterkellert; die Kellerräume sind beheizbar und bieten somit ideale Voraussetzungen für Hobby, Lager oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Eine große, seitlich angebaute Garage mit praktischem Durchgang in den hinteren Garten sorgt für Komfort und kurze Wege. Zusätzlich stehen vor dem Haus zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Neben der Installation einer Photovoltaikanlage im Jahr 2020 wurden unter anderem die Öl-Niedertemperaturheizung sowie die Elektroinstallation im Jahr 2005 erneuert. Ebenfalls wurden im Jahr 2005 die Fenster ausgetauscht. Die Dacheindeckung sowie der Bau des Wintergartens erfolgten im Jahr 2007.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar – eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein solides, großzügiges Zuhause in ruhiger Wohnlage mit guter Ausstattung suchen.

Gerne überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 226.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.

Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/