Attraktive Kapitalanlage - Vollvermietetes Dreifamilienhaus mit 5 Garagen in zentraler Lage

Dieses gepflegte, vollvermietete Dreifamilienhaus in zentraler Lage der Gemeinde Bous überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar.

Das ursprünglich im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde 1968 kernsaniert und aufgestockt. In den letzten Jahren wurde es kontinuierlich instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Investitionen zählen die Erneuerung der Gas-Brennwertheizung im Jahr 2012 sowie der Austausch der Fenster im Jahr 2010. Umfangreiche Arbeiten am Dach sowie an den Garagendächern wurden 2022 durchgeführt. Darüber hinaus wurden die Garagentore im Jahr 2023 erneuert; die Modernisierung der Türsprechanlage erfolgte im Jahr 2025.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 243 m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern, drei Badezimmern sowie separaten WCs. Jede Wohnung bietet einen eigenen Balkon mit West-Ausrichtung und somit angenehme Nachmittags- und Abendsonne.

Die aktuelle durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt 5,27 EUR/m². Insofern besteht zusätzliches Wert- und Ertragspotenzial. Unter Einbeziehung der Garagenmieten ergibt sich eine derzeitige Bruttorendite von rund 5,55 % p.a.

Ein besonderes Plus stellt das großzügige Stellplatzangebot dar: Insgesamt stehen 5 Garagen sowie mindestens 4 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen von ca. 80 m². Insgesamt handelt es sich um eine solide, fortlaufend modernisierte und nachhaltig vermietete Immobilie mit attraktivem Gesamtpaket und stabilem Ertragspotenzial.

Haben Sie Lust, dieses Haus persönlich kennenzulernen und Ihre eigenen Ideen einzubringen? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Bad	3
Balkone	3
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	5

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 307.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.

Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).

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