+++ Gepflegte DHH mit Wintergarten, Vollkeller und Garage in ruhiger Wohnlage von Edewecht! +++

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26188 Edewecht

Frei ab: nach Vereinbarung

295.000 € Kaufpreis

121,08 m²

Einbauküche

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Kaufpreis pro m²	2436,41 €
Maklerprovision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	121,08 m²
Nutzfläche	70,42 m²
Grundstücksfläche	463 m²
Zimmer	3
Baujahr	1982
Letzte Modernisierung	1996 Anbau Wintergarten 2004 neue Heizungstherme
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Vollkeller, Wintergarten und Garage befindet sich in sehr guter Ortslage von Edewecht.
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück von 463 m² ist nicht einsehbar und grenzt an ein kleines Wäldchen.

Räumlichkeiten:

a) Kellergeschoss
Treppenabgang mit Vorraum, geräumiger Hauswirttschaftsraum, beheizbarer Hobbyraum sowie Heizungsraum.

b) Erdgeschoss
Wohnzimmer mit großzügigen Wintergartenanbau, Wohnküche mit Terrassenzugang, Gäste-WC und Eingangsdiele mit Treppenaufgang.

c) Dachgeschoss
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Flur.

Die Wohnfläche beträgt ca. 121 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 70 m².

Das Haus wurde im Jahre 1982 in konventioneller Massivbauweise errichtet und überzeugt durch die funktionale Raumgliederung. Der hochwertige Wintergarten stammt aus dem Jahre 1996 und bietet einen herrlichen Ausblick in den gepflegten Garten. Das Gäste-WC ist modernisiert und die Heizungsanlage in 2004 erneuert.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage sowie ein kleines Gartenhaus. Der sichtgeschützte Innenhof zwischen Haus und Garage lädt zum Verweilen ein.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die bezugsfreie Übergabe erfolgt nach Vereinbarung (ab Juni 2026 möglich).

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1

+ sehr gute Ortslage
+ großes Grundstück mit Blick auf kleines Wäldchen
+ ideale Süd-Ausrichtung
+ Garage
+ Gartenhäuschen

+ großer Wohnbereich mit ca. 48 m²
+ lichtdurchfluteter Wintergarten
+ Wohnküche mit Terrassenzugang
+ neuwertige Einbauküche
+ modernisiertes Gäste-WC
+ Erdgas-Therme von 2004

+ voll unterkellert mit viel Platz für Hobbies

Energie

Energieeffizienzklasse C · 77.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-02-26
Baujahr (laut Energieausweis)	1982
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	77.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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26188 Edewecht

Lage & Infrastruktur

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in sehr guter Ortslage von Edewecht.
Es handelt sich um eine gewachsene und verkehrsberuhigte Wohnsiedlung mit Ein- und Zweifamilienhäusern.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Kindergarten, Schulen sowie die medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken) befinden sich am Ort und sind in wenigen Minuten zu erreichen (ca. 900 m Umkreis).

Das Oberzentrum Oldenburg und damit auch der Autobahnanschluss an die BAB 28 sind nur ca. 16 km entfernt und in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn liegt ca. 7 km entfernt und ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen.

Sonstige Informationen

Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr

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Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Herr Hermann Lott

0049448994080

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Kaufpreis pro m²	2436,41 €
Maklerprovision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Hermann Lott

0049448994080

Hermann Lott, Auktionator und Grundstücksmakler KG

Mühlenstrasse 15, 26689 Apen - Augustfehn

Website

www.lott-seit1952.de

Fax	00494489940828
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis Ammerland -Ordnungsamt- ab dem 01.04.2017: Oldenburgische Industie- und Handelskammer, Moslestraße 6, 26122 Oldenburg, www.ihk-oldenburg.de
Handelsregister	Amtsgericht Oldenburg
Handelsregisternummer	HRA 120081
USt.-IdNr	DE198746785
Berufskammer	IHK Oldenburg