Erstbezug - traumhafte 3-Zi.-Wohnung mit gr. Westbalkon

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Brandstr. 1 85567 Grafing, Bayern

Frei ab: 01.06.2026

1.440 € Kaltmiete

18,70 € Preis/m² ca.

77 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.440 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	100 €
Kaution	4.500 €
Stellplatz Garage Miete	85 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	85 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	77 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	2026
Verfügbar ab	01.06.2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Das Objekt befindet sich an einem Süd-West-Hang in einem modernen 6-Fam.-Haus.
Traumhaft hohe Decken mit weißen Sichtbalken und breite große Gaubenfenster sorgen für viel Licht und helle Wohnräume.
Der schöne Balkon mit Süd-West-Ausrichtung bietet Platz zum draußen Verweilen in luftiger Höhe.
Direkter Zugang über Treppenhaus in die Tiefgarage:
1 Stellplatz 85 € - nicht in der Kaltmiete enthalten. Fahrräder können in der Tiefgarage und außen abgestellt werden.
Eine weitere Wohnung gibt es auch im Erdgeschoss mit fast 77 qm und schönen West-Terrasse
Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt - auch alle Innenwände.
Mietbeginn ab 1.6.2026 - oder später
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses - ca. 100 m

Dateien

Wohnungsgrundriss - 1. OG

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Bad, Küchen- und der Wohn-Essbereich sind mit großformatigen, helle Feinsteinzeug gefliest. Es gibt eine kleine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Alle Schlafräume sind mit hochwertigem gewachsten Eichenparkett ausgestattet.
Die Wohnung liegt im 1. Stock in einer kleinen Wohnanlage mit Blick auf das grüne Tal.
Das modere Bad hat eine bodentiefe Dusche mit Glaswand, eine Badewanne, WC und elegantem Waschtisch sowie Handtuchheizkörper. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung.
Die Fenster und Türen haben 3-fach-Verglasung, weiße teilw. elektrische Aluminiumrollläden, Lüftung mit Wärmerückgewinnung für angenehmes Wohnklima, weiße Innentüren.
Im Keller befindet sich der Wasch- und Trockenraum sowie das Kellerabteil
Küche ist Sache des Mieters.
Es gibt einen Gemeinschaftsgarten
Es kann auch eine Einzelgarage angemietet werden

Energie

Energieeffizienzklasse A · 36 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	36
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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Brandstr. 1
85567 Grafing – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Grafing mit einem wunderschönen Blick nach Grafing mit viel umliegendem Baumbestand und einem Bach in unmittelbarer Nähe.
Grafing bei München, eine idyllische Stadt im Landkreis Ebersberg, liegt etwa 32 Kilometer südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage in der Metropolregion München bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Grafing ist hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße B304 und die nahegelegene Autobahn A94 ist München in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgen die S-Bahn-Linie S4 und die Regionalbahn für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie nach Rosenheim und Salzburg, was Grafing zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Da uns ein gesundes und angenehmes Miteinander im Haus sehr wichtig ist, wird die Wohnung ausschließlich an Nichtraucher und ohne Hund vergeben.

Irrtum bleibt vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Josef Emberger

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.440 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	100 €
Kaution	4.500 €
Stellplatz Garage Miete	85 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	85 €

Ansprechpartner/in: Privat von Josef Emberger

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0