Einfamilienhaus / Bungalow mit Kamin - Garten - Garage - Schwimmbad und Sauna - Einliegerwohnung *

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus/Bungalow, erbaut 1979 als Fertighaus (Fa. Sorg) mit -einwandfreiem Raumluftgutachten-, befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Burscheid Hilgen und überzeugt neben einer Wohnfläche von ca. 162 m² mit einem Schwimmbad und Dampf-Sauna.

Das Grundstück mit ca. 660 m² grenzt an ein Landschaftsschutzgebiet, womit auszugehen ist, dass der Blick von der ca. 30 m² großen, nach Süden ausgerichteten, "Dach"-Terrasse und vom Garten aus unverbaubar bleibt.

*HINWEIS: Die Verkäufer möchten das Haus auf Lebenszeit weiterhin selbst bewohnen. (Jahrgänge Ende der 30er).
Die möglichen Modelle (Abzug vom Kaufpreis oder Zahlung einer Miete) müssten mit Ihnen als Käufer besprochen werden.
Detailliertere Informationen erhalten Sie mit Zusendung des Exposés.
Bedeutet: Das Haus kann zu Lebzeiten der jetzigen Eigentümer nicht bewohnt werden. Bestenfalls könnte die Einliegerwohnung bezogen werden.

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
Im vorgelagerten Dielenbereich/Windfang: Gäste WC und ein Schlafzimmer
Dahinter liegend der Wohnbereich mit Esszimmer, Küche und Wohnzimmer sowie Zugang zur "Dach"-Terrasse.

Vom Esszimmer aus geht es in den Schlafbereich als eine Art separierte Einheit: Ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Badezimmer.


AUFTEILUNG UNTERGESCHOSS:
Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, Küche incl. Einbauküche, Badezimmer mit Dusche sowie einer Abstellkammer unter der Treppe.
Vom Wohnzimmer geht es durch eine Terrassentür in den wunderschönen Garten mit Teich.

Ebenso befindet sich auf dieser Ebene Ihr eigener Wellnessbereich mit Schwimmbad (ca. 1,40 m tief) und Dampf- Sauna mit Dusche.

Der Waschraum und der Heizungsraum liegen ebenfalls im Untergeschoss.

Die Fußbodenheizung wurde im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss verlegt. Die mit elektrischen Rollläden ausgestatteten Fenster und das Dach stammen aus dem Baujahr, wobei die Geschossdecke zum Dachboden bereits gedämmt wurde.

Diese Immobilie ist durchweg äußerst gepflegt.

Zum Schutz der Eigentümer erhalten Sie noch keine Adresse.

Wenn Sie nach Sichtung des Exposés interessiert sind, rufen Sie uns bitte an, damit wir Weiteres besprechen können.

Um von vornherein unfruchtbare Besichtigungstermine zu vermeiden, ist es unabdingbar, dass Sie vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorweisen können.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- den Grundrissen
- dem virtuellen Rundgang

WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.

Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.

Vor der Anfrage einer Besichtigung bitten wir Sie, sich das Exposé genau durchzulesen.