Villa in Rodenbach mit ELW

Dieses großzügige Einfamilienwohnhaus mit einer 60 m² großen Einliegerwohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 310m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 65 m². Das im Jahr 2000 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 743 m² großen, gepflegten Grundstück in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße mit einer gewachsenen und angenehmen Nachbarschaft. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne hochwertige Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung und elektrische Rollläden im ganzen Haus. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung. Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst eine großzügige offene Diele, angrenzend an 2 Garderoben, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Durch eine doppelflügelige Glastür gelangt man in den hellen und weitläufigen Wohn- Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur großen teilweise überdachten Terrasse sowie dem liebevoll eingewachsenen Garten mit Freisitz, Bachlauf, Hochbeet, Gartenhütte und Pool.
Die 22 m² große Küche bietet viel Raum zum gemeinsamen Kochen inkl. einer Essecke mit Ausgang zum Garten. Zusätzlich steht ein Arbeitszimmer im EG zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich 4 großzügig geschnittene Schlafzimmer (3 davon mit Klimaanlage), die viel Raum für vielfältige Nutzung schaffen – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich. Das große Schlafzimmer besitzt ein En-Suite-Bad und ist zudem noch mit einem Ankleidezimmer ausgestattet. Ein zusätzliches Badezimmer ergänzt das Angebot und kann von den Kindern als auch den Gästen genutzt werden. Alle Badezimmer verfügen über eine Wanne und Dusche.
Im Kellergeschoß befindet sich die ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang (derzeit vermietet). Sie verfügt über zwei Zimmer, Einbauküche und Duschbad.
Die restlichen 65 m² teilen sich auf in einen Fitnessraum, eine Sauna, eine kleine Werkstatt sowie einen Weinkeller.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und das Tor kann mit FB elektrisch geöffnet werden. Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum unter dem Walmdach und neben dem elektrischen Garagenrolltor befindet sich eine Wall-Box.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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