PROVISIONSFREI: Gepflegte DHH IN ERKELENZ-LÖVENICH

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41812 Erkelenz-Lövenich, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

389.000 € Kaufpreis

128 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	389.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	128 m²
Grundstücksfläche	278 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	2002
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Objekt-Highlights
- Moderne Technik: Heiztherme in Dezember 2020 erneuert.
- Wohlfühl-Ambiente: Nachträglich fachgerecht eingebauter Kamin im Wohnbereich.
- Platz für die Familie: 3 Schlafzimmer im OG + 2 Räume im ausgebauten Dachgeschoss.
- Top-Lage: Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe (5/10 Min.).
- Gartenidyll: Uneinsehbarer Garten mit gemütlicher Terrasse(west/Nordwest-Ausrichtung und Gartenhaus.
Zum Verkauf steht diese im Jahr 2002 massiv erbaute Doppelhaushälfte, die sich in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Durch die intelligente Aufteilung auf 1,5 Etagen bietet das Haus viel Raum für eine Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Home-Office.
Das Herzstück im Erdgeschoss ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch einen hochwertigen, nachträglich eingebauten Kamin ergänzt wurde. Die Einbauküche ist im Preis enthalten (Verkauf ohne Kühlschrank). Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und das helle Tageslichtbad incl. einer separaten Duschkabine. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem großen Hobbyraum und einem separaten Studiozimmer maximale Flexibilität.
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Moderne Technik: Heiztherme im Dezember 2020 erneuert.
- Wohlfühl-Ambiente: Nachträglich fachgerecht eingebauter Kamin im Wohnbereich.
- Platz für die Familie: 3 Schlafzimmer im OG + 2 Räume im ausgebauten Dachgeschoss.
- Top-Lage: Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe (5/10 Min.).
- Gartenidyll: Uneinsehbarer Garten mit gemütlicherTerrasse(west/Nordwest-Ausrichtung und Gartenhaus.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 72 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	72 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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41812 Erkelenz-Lövenich – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Erkelenz-Lövenich. Die Infrastruktur ist hervorragend:
Kinder & Bildung: Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Verkehr: Die Autobahn A46 (Richtung Düsseldorf/Aachen) erreichen Sie in ca. 10 Minuten.
Medizinische Versorgung: Das Krankenhaus Erkelenz ist ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbar.
Besichtigungshinweis
Um den Verkaufsprozess effizient zu gestalten, bitten wir Interessenten freundlich darum, vorab einen Finanzierungsnachweis oder eine Bestätigung Ihrer Bank vorzulegen. Besichtigungstermine sind nach Absprache kurzfristig möglich.
Hinweis zu den Fotos: Um die Privatsphäre zu schützen, wurden persönliche Gegenstände digital entfernt. Die Bausubstanz entspricht den Abbildungen.

Rechtlicher Hinweis
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt; Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	389.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0