✨ Modernes Neubau-Einfamilienhaus 3 Schlafzimmer Garten Fussbodenheizung Erstbezug ✨

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße nebst Chemnitzer Straße in angenehmer zweiter Reihe – eine Lage, die Ruhe, Privatsphäre und städtische Nähe ideal miteinander verbindet. Abseits des direkten Straßenverkehrs genießen Sie hier ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer naturnahen Atmosphäre.

Der Kaulsdorfer See befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung sowie einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung.

Diese Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorteilen des städtischen Lebens – ein perfekter Rückzugsort für Familien und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Familienausflügen ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile und das Umland schnell und bequem. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut angebunden, ohne die ruhige Wohnqualität zu beeinträchtigen.

Diese Lage eignet sich ideal für Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch nicht auf die Vorteile einer urbanen Infrastruktur verzichten möchten.

🔹 Busverbindungen:
In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, z. B. „Gerdastraße“ und „Erich-Baron-Weg“, die von verschiedenen Linien wie 108, 169 und 269 angefahren werden. Diese Busse verbinden das Quartier zuverlässig mit umliegenden Stadtteilen und Umsteigemöglichkeiten zu S-Bahn, U-Bahn oder anderen Buslinien.
🔹 U-Bahn:
Die nächste U-Bahnstation ist „Elsterwerdaer Platz“ (Linie U5), die innerhalb kurzer Zeit erreichbar ist. Über die U5 erreicht man das Stadtzentrum (z. B. Alexanderplatz) sowie zahlreiche weitere Stationen bequem und direkt.

🚆 Öffentliche Verkehrsanbindung & Fahrzeiten
🚇 U-Bahn – Linie U5 Elsterwerdaer Platz
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der U-Bahn-Anschluss zur Linie U5, z. B. an den Stationen „Elsterwerdaer Platz“ oder „Kaulsdorf-Nord“. Die U5 verbindet den östlichen Stadtrand direkt mit dem Berliner Zentrum und weiter bis zum Hauptbahnhof.

🕐 Typische Fahrzeiten ab U5 (Elsterwerdaer Platz / Kaulsdorf-Nord):
-Alexanderplatz: ca. 27 Minuten mit der U5 ohne Umstieg.
-Berlin Hauptbahnhof: ca. 35 Minuten von der U5-Endhaltestelle ins Zentrum.
Die Linie verkehrt tagsüber in der Regel im regelmäßigen Takt, oft alle 5–10 Minuten, und fährt von frühen Morgenstunden bis spät in die Nacht.

🚌 Busverbindungen
Rund um den U-Bahn-Zugang halten mehrere Buslinien – z. B. 191, 197, 269, 291 sowie weitere Linien und Nachtbusse (z. B. N5, N91) – die eine gute Ergänzung zum U-Bahn-Netz bieten und weitere Stadtteile direkt oder mit komfortablem Umstieg erschließen.

🚉 Weitere Verbindungen
In fußläufiger Entfernung gibt es zusätzlich Haltestellen des Busnetzes, die eine gute Verbindung zu weiteren S-Bahn-Stationen (S-Bahn Station: Kaulsdorf oder Wuhletal)– ideal für Familien und Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel