WOHNHAUS DESSAU-ROSSLAU

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Kreuzbergstraße 39 06849 Dessau-Rosslau, Sachsen-Anhalt

Frei ab: nach Absprache

135.000 € Kaufpreis

120,9 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	135.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120,9 m²
Grundstücksfläche	270 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz und großem Entwicklungspotenzial in Dessau-Roßlau. Die Immobilie wurde in den 1970er- bzw. 1980er-Jahren errichtet und bietet eine klassische, funktionale Raumaufteilung mit viel Platz für individuelle Gestaltung.

Das Haus ist vollständig unterkellert, verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und wird durch eine Garage direkt am Haus ergänzt. Ein Hintereingang ermöglicht den Zugang zum Gartenbereich.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit zur Grundstückserweiterung auf der linken Seite des Hauses, wie bereits visualisiert. Hier kann das Grundstück sinnvoll erweitert werden, wodurch zusätzlicher Raum für Garten, Terrasse oder weitere Nutzungsmöglichkeiten entsteht.
Der Aufpreis für diese Erweiterungsfläche ca. 200 qm beträgt 15.000 €.Gebäudedaten und Flächen

Grundstück
ca. 270 m²

Optionale Erweiterung
zusätzliche Fläche möglich (Aufpreis 15.000 €)

Wohnfläche gesamt
ca. 120,9 m²

Erdgeschoss
ca. 77,0 m²

Dachgeschoss
ca. 43,9 m²

Keller
ca. 67,3 m²

Garage
ca. 16,4 m²

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Kachelofen
Esszimmer
Küche
Badezimmer
Flur und Eingangsbereich
Zugang zum Garten über Hintereingang

Dachgeschoss
Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Büro, Gäste)
Zugang zum Spitzboden

Kellergeschoss
Heizungsraum
Hauswirtschafts- und Lagerräume
Zugang zum Garten

Dateien

Plne_Kreuzbergstr._39_.pdf Energieausweis Auszug Kataster

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Kunststoff
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Solide Bauweise, gepflegter Zustand
• Gas-Zentralheizung aus den 1970er-Jahren
• Kachelofen im Wohnzimmer
Zustand und Modernisierungsbedarf

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Elektrik, Fenster sowie die gesamte Haustechnik wie Wasser- und Abwasserleitungen müssen erneuert werden. Auch die vorhandene Heizungsanlage entspricht nicht mehr dem heutigen Stand und sollte im Zuge einer Modernisierung ausgetauscht werden.

Damit bietet das Haus eine ideale Grundlage für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen vollständig modernisieren und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand bringen möchten.

• Garage direkt am Haus
• Hintereingang zum Gartenbereich
• Spitzboden über Bodentreppe erreichbar
• Klassisches Interieur mit Vintage-Charme

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Kreuzbergstraße 39
06849 Dessau-Rosslau – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Kreuzbergstraße 50 im Stadtgebiet 06849 Dessau-Roßlau.
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Dessau ist nur wenige Minuten entfernt.
Durch die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnanschlüssen ist das Haus ideal für Pendler
geeignet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Thomas Richter

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	135.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Thomas Richter

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0