Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial | 1.719 m² Grundstück

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und großem Grundstück (1.719 m²) im Mischgebiet. Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Gewerbetreibende mit Wohnbedarf.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gersfeld-Hettenhausen.
Die Immobilie umfasst sieben Geschäftsräume im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Obergeschoss mit separaten Zugängen. Ergänzt wird das Objekt durch ein separates Garagengebäude mit drei Garagen sowie großzügige Hof- und Grünflächen.
Die Bruttogrundfläche des Hauptgebäudes beträgt ca. 662 m², das Grundstück umfasst 1.719 m².
Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet und eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere durch Umnutzung, Repositionierung oder Kombination von Wohnen und Gewerbe.

INVESTMENT-HIGHLIGHTS
•Großes Grundstück mit ca. 1.719 m²
•Mischgebiet (Wohnen & Gewerbe möglich)
•Ca. 662 m² Bruttogrundfläche
•Bestehende Wohnnutzung (2 Einheiten)
•Gewerbeflächen mit Umnutzungspotenzial
•3 Garagen + Nebenflächen
•Keine Denkmalschutzauflagen
•Keine Maklerprovision
•Voll erschlossen
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ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Das Objekt eignet sich insbesondere für:
•Umnutzung zu Mehrfamilienhaus
•Kombination Wohnen & Gewerbe
•Teilvermietung mit Eigennutzung
•Kleines Projektentwicklungsobjekt
Aufgrund der Grundstücksgröße und Lage besteht zusätzlich Potenzial zur Optimierung der Nutzung (vorbehaltlich Genehmigung).
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FLÄCHEN
•Grundstück: ca. 1.719 m²
•Bruttogrundfläche: ca. 662 m²
•Garagengebäude: ca. 134 m²

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AUSSTATTUNG / ZUSTAND
•Massivbauweise
•Baujahr ca. 1971
•Gas-Zentralheizung
•Kunststofffenster
•Zustand dem Baujahr entsprechend
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LAGE
Hettenhausen (Gersfeld/Rhön), zentrale Lage an der Hauptstraße mit gemischter Bebauung.
Gute Erreichbarkeit, ca. 20 km nach Fulda.
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SONSTIGES
•Privatverkauf
•Ideal für Investoren und Projektentwickler
•Besichtigung nach Vereinbarung


Energieausweis in Erstellung

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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