Viel Raum zum Leben: Riesige Landhausvilla in Neuhof/Fulda!

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36119 Neuhof, Hessen

Frei ab: nach Absprache

695.000 € Kaufpreis

478 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	695.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	478 m²
Grundstücksfläche	1.827 m²
Zimmer	10
Etagen	4
Baujahr	1981
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in dieser beeindruckenden Landhausvilla, die sich mit außergewöhnlich großer Wohn- und Nutzfläche präsentiert.

Der überzeugende Architektenentwurf besticht durch die Liebe zum Detail. Die exklusive Ausstattung und das gelungene, offene Raumkonzept mit viel Platz für eine große Familie und vielen Rückzugsmöglichkeiten bietet sicherlich genügend Raum für Entspannung und Privatsphäre.

Treten Sie ein: Bereits die Haus-Eingangstreppe aus Sandstein ist beeindruckend. Durch den Windfang kommen Sie in den Eingangsgereich mit Garderobe und Gäste-WC ins repräsentative Foyer – dem „Verteil-Zentrum“ dieses Hauses.

Von hier aus gelangen Sie in die Bibliothek und ins Arbeitszimmer (beide Zimmer mit Zugang zur großen, rückseitigen Gartenterrasse), in die Küche mit Vorratskammer, ins Esszimmer (von Küche und Esszimmer gelangen Sie auf die Frühstücksterrasse) und in den ca. 91 m² großen Wohnbereich mit Kaminzimmer (mit offenem Kamin) und dem eigentlichen Wohnzimmer (mit Kachelofen). Vom Kaminzimmer aus haben Sie Zugang zur großen Gartenterrasse mit Außenkamin.

Das Treppenhaus komplett mit Sandsteinmauer und schmiedeeisernem Geländer ist ein echter „Hingucker“ – nicht nur für Naturstein-Liebhaber eine wahre Augenweide.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight – die imposante Hallen-Diele mit Kirchenschiff-Charakter. Auf dieser Ebene befinden sich: Eltern-Schlafzimmer, Gäste-WC, Masterbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet sowie einigen Einbauschränken, 2 Kinder-/Gästezimmer mit Balkonzugang und ein weiteres Kinder-/Gästezimmer.
Im zweiten Schlafbereich stehen 1 Kinderzimmer mit Balkonzugang, 1 Gäste-/Kinderzimmer, 1 Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Über eine Holztreppe gelangen Sie auf die große Empore mit halb-umläufiger Galerie. Hier gibt es noch jede Menge Platz für Hobby- und Freizeitaktivitäten. Auch als Atelier für Ihre künstlerischen Aktivitäten wäre dies durchaus nutzbar.

Dateien

Grundriss_Dachgeschoss.pdf Energieverbrauchsausweis_Seite ... Grundriss_Erdgeschoss.pdf Grundriss_Kellergeschoss.pdf Grundriss_Unterkellerung.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das riesige Kellergeschoss bietet auf ca. 122 m² Nutzfläche eine große Diele mit Kellerbar und offenem Kamin, eine gemütliche Sitzbankecke (auch für die Weinprobe in größerer Runde geeignet), einen großen, mit maßgefertigten Holz-Flaschenregalen ausgestattetem Weinkeller, 1 Hobbyraum, 1 Partyraum, Gäste-WC, Waschküche und Heizungsraum.

Für Entspannung ist auch gesorgt: ein ca. 90 m² große Wellnessbereich mit 4 x 8 Meter Swimmingpool, Sauna, Dusche und WC befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Das ca. 94 m² großes Garagengebäude mit 3 Garagen wurde an das Wohnhaus angebaut. Hier gibt es jede Menge Platz für 3 Pkws, Motorräder, Fahrräder, Gartengeräte und eine kleine Werkstatt und noch genügend Lagerfläche für die Gartenmöbel im Winter.
Auch dieser Gebäudeteil wurde mit einem Schieferdach ausgestattet.

Hochwertige Ausstattung – es wurde bei der Erstellung auf langlebige und wertige Materialien geachtet. So präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand. :

-Fußbodenheizung auf allen Etagen
-Öl-Zentralheizung VIESSMANN / Brenner BJ 2005
-Alarmanlage
-Fußböden: Travertin-Marmor, Echtholz-Parkett in allen Schlaf-,
Kinder- und Gästezimmern
-Echtschieferdach aus rheinischem Schiefer
-2 offene Kamine, 1 Außenkamin, 1 Kachelofen
-3 Terrassen und 2 Balkone
-Basalt-Natursteinmauer im Treppenhaus
-großes Garagengebäude mit 3 Kfz-Stellplätzen und
zusätzlichem Stauraum
-3-fach verglaste Fenster
-elektrische Rollläden
-Satellitenanlage
-Glasfaseranschluss in der Straße
-Wellnessbereich: 8 x 4 Meter Indoorpool, Sauna, Dusche, WC
-offene Kellerbar mit offenem Kamin
-großer Weinkeller mit Sitzbankecke
-Partyraum, Hobbyraum, Vorratsraum, Waschkeller, Heizung
-Empore mit Galerie
- Gartenteich

Energie

Energieeffizienzklasse E · 149 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	149 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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36119 Neuhof – Hessen

Lage & Infrastruktur

Das Anwesen liegt in einem schönen und ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Neuhof. Neuhof ist eine Gemeinde im osthessischen Landkreis Fulda und liegt zwischen den Mittelgebirgen Rhön im Osten und Vogelsberg im Westen, etwa 15 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Fulda. Die Gemeinde besteht aus 8 Ortsteilen und hat ca. 11.000 Einwohner.
Neuhof liegt mitten in Deutschland und besticht durch seine hervorragende Infrastruktur.
Mit dem Bahnhof an der Strecke Fulda-Frankfurt und den beiden Anschlüssen an der Autobahn A66 sowie der Nähe zur A7 verfügt die Gemeinde über eine verkehrstechnisch hervorragende Lage. Das macht die Gemeinde als Wohn- und Wirtschaftsstandort äußerst attraktiv. Neben den zahlreichen Betrieben unterschiedlichster Branchen haben sich insbesondere im Gewerbegebiet Neuhof-Nord einige größere Unternehmen angesiedelt.
Neuhof bietet ein reichhaltiges Freizeitangebot und lebendiges Vereinsleben. Auf den zahlreichen Spiel- und Bolzplätzen können sich Kinder und Jugendliche nach Belieben austoben.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Schul- und Betreuungsgebot stehen zur Verfügung. So gibt es 6 Kindergärten, 3 Grundschulen, eine kooperative Gesamtschule sowie eine Förderschule.
Das neue Gesundheitszentrum am Bahnhof sowie weitere Arzt- und Physiotherapiepraxen bieten eine hervorragende medizinische Versorgung.
Die Gemeinde hat zwei Autobahnanschlüsse an die Autobahn A66: Neuhof-Süd (51) und Neuhof-Nord (52 – führt direkt zum Gewerbegebiet). Die Bundesautobahn A7 (Würzburg-Kassel) ist in 7 Kilometer Entfernung über die A66 und das Dreieck Fulda erreichbar. Zum Flughafen Frankfurt Rhein-Main sind es ca. 98 km.
Der Bahnhof Neuhof wird im Stundentakt mit Regionalexpresszügen (RE) nach Fulda und Frankfurt am Main bedient.
Der nächstgelegene ICE-Anschluss befindet sich in Fulda (ca. 14 km Entfernung).
In Neuhof gibt es mehrere Haltepunkte der Buslinien im ÖPNV (LNG Fulda) in benachbarte Ortschaften.
Quellen: Gemeinde Neuhof und wikipedia.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Holger Biensack

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	695.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Holger Biensack

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0