Haus-im-Haus in Stadtvilla: 102,3 m² Gartenwohnung mit Südterrasse, Privatgarten, Energie A, TG

Haus-im-Haus in Stadtvilla

In einer hochwertigen Stadtvilla gelegen, vereint diese besondere Gartenwohnung auf seltene Weise Privatsphäre, Struktur und Wohnqualität.

Der eigene Hauseingang, der nur sieben Wohneinheiten erschließt, die sonnige Südterrasse und der liebevoll gestaltete Privatgarten vermitteln ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Erdgeschosswohnung erinnert.

Mit ca. 102,3 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen, durchdachten Grundriss und ein Wohnambiente, das Ruhe, Helligkeit und Alltagstauglichkeit harmonisch verbindet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt nach außen und schafft einen angenehmen Lebensmittelpunkt mit viel Tageslicht und klarer Verbindung ins Freie.

Trotz sehr guter urbaner Anbindung bleibt das Wohnen bemerkenswert ruhig.

Dreifachverglasung, hochwertige Bauweise und moderne Haustechnik sorgen für spürbaren Komfort.

Die Fußbodenheizung sowie die sehr gute Energieeffizienzklasse A unterstreichen die Qualität der Immobilie auch in energetischer Hinsicht.

Heizung und Warmwasser erfolgen über eine moderne Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie – nicht über Öl oder Gas.

Mit einem Endenergieverbrauch von nur 31,2 kWh/(m²·a) präsentiert sich die Wohnung energetisch auf einem überzeugenden Niveau.

Die Immobilie ist bezugsfrei ab sofort und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand, der in weiten Teilen an Neubau-Niveau erinnert.

Ein Zuhause für Käufer, die in München nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern ein stimmiges Wohnumfeld mit besonderer Qualität.

--- Die Wohnung wird privat und ohne Maklerprovision verkauft.


Die Highlights auf einen Blick

- ca. 102,3 m² Wohnfläche
- hochwertige Gartenwohnung in Stadtvilla
- eigener Hauseingang mit nur 7 Wohneinheiten
- Südterrasse und Privatgarten
- echtes Haus-im-Haus-Gefühl
- Energieeffizienzklasse A
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglasung
- außergewöhnlich gepflegter Zustand
- in weiten Teilen auf Neubau-Niveau
- bezugsfrei ab sofort
- Tiefgaragenstellplatz ohne Duplex
- Verkauf ohne Maklerprovision

Gebäude & Wohnumfeld

Die Wohnung liegt in einer gepflegten, hochwertigen Stadtvilla – kein Hochhaus, keine anonyme Großanlage, kein öffentlicher Durchgang.

Besonders angenehm ist der eigene Hauseingang, der nur sieben Wohneinheiten erschließt und dadurch ein ruhiges, überschaubares und sehr angenehmes Wohnumfeld schafft.

Hier entsteht Privatsphäre nicht durch Isolation, sondern durch die Qualität von Bauweise, Struktur und Nachbarschaft.

Zustand

Baujahr 2012–2013 | Erstbezug 2014

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und in den letzten Jahren umfassend aufgefrischt.

2018: vollständige Sanierung (versicherungsbedingt)

2025 und 2026: umfassende Auffrischung

Dabei wurden unter anderem:

- die Wände neu gestrichen
- das Eichenparkett geschliffen und versiegelt
- die Küche technisch aktualisiert
- der Garten vollständig neu gestaltet

Das Ergebnis ist ideal für Käufer, die ohne weiteren Aufwand einziehen möchten.

Preis

Kaufpreis Wohnung: 899.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 32.000 €
Küche: optional separat verhandelbar

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Besichtigung & Ablauf

Die Wohnung wird privat und ohne Maklerprovision verkauft.

Bei ernsthaftem Interesse senden wir gerne ein ausführliches Exposé sowie weitere Informationen zu.

Besichtigung:
Bitte schildern Sie kurz Ihre Situation und Ihren Zeitrahmen – wir melden uns zeitnah für einen persönlichen Besichtigungstermin.


Fazit

Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die nicht einfach nur eine Erdgeschosswohnung suchen, sondern ein Zuhause mit mehr Privatsphäre, mehr Struktur und mehr Wohnqualität.

Stadtvilla · eigener Hauseingang mit nur 7 Wohneinheiten · Südterrasse · Privatgarten · Energieklasse A · TG ohne Duplex · bezugsfrei ab sofort

Eine in dieser Form seltene Kombination in München.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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