Niederengeriehaus - freistehend und freigeplant in grüner Lage

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61352 Bad Homburg, Hessen

Frei ab: nach Absprache

639.000 € Kaufpreis

139 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	639.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	139 m²
Grundstücksfläche	304 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1995
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das freistehende Einfamilienhaus in Bad Homburg Ober-Erlenbach wurde 1995 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem 304 m² großen Grundstück.

Der aktuelle Energieausweis wurde nach den neuen Richtlinien erstellt und weist für das Niedrigenergiehaus den Wert „D“ aus. Die Heizung wurde Ende 2021 erneuert. Das Haus bedarf keiner energetischen Maßnahmen an der Außenhülle.

Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, wobei eines ursprünglich als zwei Zimmer geplant war und bei Bedarf geteilt werden kann. Zusätzlich stehen zwei Garagen sowie zwei Stellplätze davor zur Verfügung.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
•Erdgeschoss: zwei Garagen, Eingangsbereich mit Windfang, Hobbyraum sowie Trocken-/Heizungsraum
•1. Obergeschoss: Arbeitszimmer, Küche, Speisekammer, Gäste-WC, Flur und großzügiges Wohnzimmer
•2. Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellkammer und großzügiges Gästezimmer

Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage in einer Sackgasse am Feldrand sowie die angenehme Nachbarschaft. Zum Haus gehört außerdem eine Gartenhütte mit Regenauffangtonnen. Die beiden Flurstücke hinter dem Grundstück werden seit 1997 nach Absprache mit den Eigentümern pachtfrei als Garten mitgenutzt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 118 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	118
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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61352 Bad Homburg – Hessen

Lage & Infrastruktur

Bad Homburg Ober-Erlenbach ist ein besonders familienfreundlicher Stadtteil mit hoher Lebensqualität und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Für Familien bietet Ober-Erlenbach ein ausgezeichnetes Betreuungs- und Bildungsangebot: Eine sehr gute Grundschule mit angeschlossener Betreuung, drei Kindertagesstätten, ein Hort sowie U3-Betreuungsmöglichkeiten sorgen für eine optimale Versorgung der jüngsten Bewohner.

Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine eigene Bücherei, eine Bäckerei, gemütliche Cafés, eine Poststelle, eine Eisdiele und vieles mehr. Ein Nahkauf-Markt und mehrere Bauernhöfe mit regionalen Einkaufsmöglichkeiten bieten eine bequeme und zugleich hochwertige Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte, angrenzende Stadtteile sowie der Innenstadt von Bad Homburg und natürlich sämtliche weiterführende Schulen. Insgesamt ist Ober-Erlenbach ein idealer Wohnort für Familien, die eine ruhige Umgebung mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Ansprechpartner/in: Privat von Fam. Kraft

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	639.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Fam. Kraft

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0