**Charmantes Einfamilienhaus in Seenähe**- FALC IMMOBILIEN

JETZT BITTE AUFGEPASST – Ihr neues Zuhause nahe See und Wald!

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause für sich allein oder gemeinsam mit Ihrem Partner? Dann sollten Sie sich dieses attraktive Immobilienangebot nicht entgehen lassen.
Wir von FALC Immobilien Königs Wusterhausen / Erkner freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus im Ortsteil Wernsdorf der Stadt Königs Wusterhausen vorstellen zu dürfen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m² und befindet sich auf einem insgesamt 653 m² großen Grundstück, welches sich aus vier Flurstücken zusammensetzt. Diese Struktur eröffnet zusätzliche Flexibilität hinsichtlich Nutzung und Perspektive.

Das ursprüngliche Gebäude entstand 1969 und wurde 1982 durch einen Anbau erweitert. Der Garagen- und Anbaubereich umfasst zusammen ca. 48 m² zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Gästeunterkunft, Hobbybereich oder Stauraum.

Im Rahmen von Teilmodernisierungen, die überwiegend um das Jahr 2002 durchgeführt wurden, erfolgten bereits wesentliche bauliche Maßnahmen zur nachhaltigen Verbesserung der Gebäudequalität.

So wurde im Jahr 2002 das Satteldach vollständig erneuert und mit hochwertigen glasierten Tonziegeln neu eingedeckt. Gleichzeitig erfolgte eine Dämmung zur obersten Geschossdecke; der Spitzboden ist flach ausgebildet.

Darüber hinaus wurden im Zuge der Modernisierung teilweise die Fenster erneuert sowie zusätzliche Dämmmaßnahmen im Fassadenbereich umgesetzt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich mit Kamin, die separate Küche sowie das Badezimmer auf einer Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten.

Im hinteren Grundstücksbereich erwartet Sie eine nach Süd-West ausgerichtete Terrasse mit einer Markise, ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Zusätzlich stehen ein Nebengebäude mit Carport, Garage, Bungalow sowie Lagerflächen zur Verfügung.

Der Keller ist vollständig als Werkstattbereich ausgebaut und bietet hervorragende Nutzungsmöglichkeiten für handwerklich Interessierte. Waschmaschine und Trockner sind hier ebenfalls untergebracht.

Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Lage: In nur etwa fünf Gehminuten erreichen Sie See und Wald – ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder ruhige Stunden im Grünen.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse selbstverständlich eingesehen werden.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die ein überschaubares Zuhause mit zusätzlicher Nutzfläche in attraktiver Lage suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	3

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++

Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet.

++ SONSTIGES ++

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird kurzfristig nachgereicht.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie!
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Ihr Ansprechpartner: Martin Krüger
E-Mail: martin.krueger@falcimmo.de
Bahnhofstraße 1A, 15711 Königs Wusterhausen
Mobil 0151 / 41 66 20 15
Festnetz 03375 / 529 17 28 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)

Besuchen Sie uns auch nach Vereinbarung in unserem Büros:
FALC Immobilien - Bahnhofstraße 1A in 15711 Königs Wusterhausen
FALC Immobilien - Neu Zittauer Straße 41 in 15537 Erkner