Gepflegtes, großes EFH mit schönem Garten + Zimmer mit wohnraumähnlichem Charakter im Keller

Iris Rohde von FALC Immobilien Hildesheim freut sich, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in Nordstemmen anbieten zu dürfen:

Durch das faire Erbbaurecht profitieren Sie von erheblichen finanziellen Vorteilen: Sie müssen den Kaufpreis für das Grundstück in Höhe von circa 110.000 Euro nicht aufbringen, da Sie dieses lediglich pachten und nicht erwerben. Infolgedessen reduzieren sich auch Ihre Kaufnebenkosten deutlich, da diese auf Basis des in diesem Angebot genannten Kaufpreises berechnet werden und der Grundstücksanteil dabei nicht berücksichtigt wird.

Das Erbbaurecht läuft noch 48 Jahre, bis zum 30.09.2073. Der Erbbauzins/Pacht beträgt lediglich 1.629,32 EUR im Jahr (monatlich 135,78 EUR). Bei dem Erbbaurechtsgeber handelt es sich um eine kirchliche Einrichtung. Das Erbbaurechtsgrundstück hat eine Größe von 527 m².

Beim Betreten dieses sehr gepflegten Hauses aus dem Jahr 1994 empfängt Sie ein einladender und großzügiger Eingangsbereich, der direkt in das großzügige Wohn-Esszimmer führt. Dieses ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Badezimmer mit Dusche rundet auf dieser Etage das Raumangebot ab.

Die obere Etage verfügt über 4 geräumige Zimmer sowie dem Hauptbad, welches mit einer Wanne, einem Bidet sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist.

Der Keller bietet ungeahnte Möglichkeiten - 3 Räume haben zudem einen wohnraumähnlichen Charakter. In diesen könnten Sie z.B. ein Büro mit einer Teeküche einrichten; die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Der Außenbereich besticht durch einen gepflegten Garten mit einer schönen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, einem Gartenhäuschen in dem sich eine Sauna befindet sowie einem weiteren Gartenhäuschen, in dem Sie Ihre Gartengeräte unterbringen können. Die Terrasse eignet sich ideal für sommerliche Grillabende oder ein Frühstück im Freien. Hier verbringen Sie in Zukunft gerne Ihren wohlverdienten Feierabend!

FORDERN SIE GLEICH UNSER EXPOSÉ AN. SIE ERHALTEN HIERIN WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE SOWIE DEN ZUGANG ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG:
Bitte beachten Sie, dass wir für einige Räume Einrichtungsvorschläge mit Hilfe von KI angefertigt haben. Diese sind in der Bildbeschreibung auch als solche beschriftet.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Dieser beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis.

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77

Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim,
Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.