Renditestarkes Ensemble aus einem Zwei- und Einfamilienhaus in zentraler Lage von Varel

26316 Varel, Niedersachsen
200.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
230 m²
Zimmer
12
Einbauküche
Balkon
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 200.000 €
Kaufpreis pro m²869,57 €
Maklerprovision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche230 m²
Nutzfläche230 m²
Grundstücksfläche375 m²
Zimmer12
Etagen2
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandSanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Dieses attraktive Immobilienensemble besteht aus einem großzügigen Zweifamilienhaus sowie einem charmanten Einfamilienhaus auf einem gemeinsamen Flurstück. Beide Objekte sind vollständig und langfristig vermietet, wodurch Sie von stabilen Einnahmen und einer nachhaltigen Rendite profitieren. Mit einer jährlichen Gesamtmieteinnahme von ca. 18.660 € bietet dieses Ensemble eine hervorragende Kapitalanlage in zentraler Lage von Varel.

Aufteilung

Zweifamilienhaus:

Zwei Etagen mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche

Funktionale Grundrisse mit Platz für Paare oder Familien

Einfamilienhaus:

Ca. 70 m² Wohnfläche

Gemütliches Zuhause für eine kleine Familie oder ein Paar

Kennzahlen & Besonderheiten

Jährliche Mieteinnahmen: ca. 18.660 €

Vollvermietet, langfristige Mietverhältnisse

Zentrale Lage mit guter Infrastruktur

Zwei Objekte auf einem Flurstück

Solide Bausubstanz

Mit diesem Ensemble aus Zweifamilienhaus und Einfamilienhaus erwerben Sie eine renditestarke Immobilie in zentraler Lage von Varel. Dank solider Mieterstruktur, langfristiger Mietverhältnisse und nachhaltiger Einnahmen eignet sich das Angebot ideal als sichere Kapitalanlage.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad3
Bad (Ausstattung)Dusche, Fenster
BodenFliesen, Teppich
Balkone1
GartenJa
KellerJa

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26316 Varel – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie in Varel bietet eine attraktive Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte zur Verfügung, darunter ein EDEKA und ein Netto Marken-Discount, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Das Restaurant Dionysos und das Café Victoria laden zu entspannten Mahlzeiten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls günstig. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Varel (Oldb) bietet Anschlussmöglichkeiten für weitere Reisen. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 29 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Für die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesorgt. Die Praxis Dr. Härig / Albers liegt in unmittelbarer Nähe, und das St. Johannis-Hospital ist ebenfalls schnell erreichbar. Diese Nähe zu medizinischen Einrichtungen bietet ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten. Das Glocken- und Figurenspiel ist ein interessanter Anziehungspunkt, der die kulturelle Vielfalt der Region unterstreicht.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus praktischer Infrastruktur und kulturellen Angeboten, die den Alltag angenehm und abwechslungsreich gestalten.

Sonstige Informationen

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Herr Viktor Zitzer
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)