Much: Charmantes Einfamilienhaus mit Terrasse für clevere Kapitalanleger

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53804 Much

Frei ab: sofort

179.000 € Kaufpreis

100 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	179.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Grundstücksfläche	147 m²
Zimmer	3
Baujahr	1998
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ein klares Renditeobjekt mit solidem Fundament: Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 bietet auf rund 100 m² Wohnfläche eine attraktive Basis für renditeorientierte Kleinanleger.

Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer, eignet sich das Haus optimal für Kapitalanleger. Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Wohnkomfort – ein Pluspunkt, der die spätere Vermietbarkeit deutlich steigert. Die Garage sorgt für Sicherheit und Komfort im Alltag und spricht Mieter an, die Wert auf einen eigenen, geschützten Stellplatz legen. Dank der klassischen Hausstruktur und der überschaubaren Größe bleibt das Objekt für eine breite Zielgruppe interessant und ermöglicht eine flexible Mietpreisgestaltung. Die ruhige Lage und die solide Bausubstanz schaffen ein sicheres Gefühl für Kapitalanleger.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus. Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses für Ihre nachhaltige Kapitalanlage!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

- Zentrale Ölheizung
- Eigene Garage
- Eine Terrasse vorhanden
- Gut nutzbare Raumaufteilung, die eine unkomplizierte Vermietbarkeit unterstützt.
- Aktuell Vermietet

Energie

Energieeffizienzklasse F · 196.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-10-20
Baujahr (laut Energieausweis)	2011
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	196.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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53804 Much

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Much, einer lebendigen Gemeinde im Rheinland, die sich durch ihre attraktive Lage und gute Erreichbarkeit auszeichnet.

Die Region bietet ein solides Umfeld für renditeorientierte Kleinanleger, die auf eine stabile Nachfragesituation und eine nachhaltige Vermietbarkeit ihrer Objekte setzen.

Infrastruktur für Vermieter:

In der Nähe der Immobilie finden Sie zahlreiche Schul- und Bildungsmöglichkeiten. Die Grundschule Much ist nur etwa 1 km entfernt (ca. 12 Gehminuten), während weiterführende Schulen in der benachbarten Region gut erreichbar sind.

Für die Betreuung von Kindern stehen mehrere Kindertagesstätten innerhalb von 1,5 km (rund 18 Minuten zu Fuß) zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen sind innerhalb von 500 m erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.

Zusätzlich bietet die nahegelegene Bundesstraße eine bequeme Anbindung an die Autobahnen – ein klarer Vorteil für Mieter mit Pendelstrecken.

Für die Naherholung und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Parks, Naturflächen und Spielplätze in direkter Umgebung zur Verfügung. Die Nähe zu grünen Erholungsräumen erhöht die Attraktivität der Lage zusätzlich für Familien und junge Mieter.

Fazit:

Für renditeorientierte Investoren ist die Lage in Much eine überzeugende Option.

Die gute Infrastruktur, insbesondere die kurzen Wege zu Schulen, Kitas und öffentlichen Verkehrsmitteln, spricht für eine hohe Vermietbarkeit.

Aufgrund der stabilen Nachfragesituation nach Mietwohnungen in der Region besteht für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive, nachhaltige Mieteinnahmen zu generieren.

Die Lage bietet somit eine sehr gute Grundlage für eine sichere und rentable Vermietung der Immobilie.

Sonstige Informationen

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.

Ansprechpartner/in: Frau Elena Sandberg

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