Troisdorf City: Wohn-/Geschäftshaus mittendrin-Kapitalanleger aufgepasst!

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53840 Troisdorf

Frei ab: sofort

585.000 € Kaufpreis

249,5 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	585.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	249,5 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksfläche	173 m²
Zimmer	8
Baujahr	1910
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Troisdorf, das eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1910 besticht durch eine solide Bauweise und eine teilweise Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Auf einem Grundstück von ca. 173 m² vereint sich eine Wohn- und Gewerbefläche von ca. 250 m² mit einer Nutzfläche von ca. 30 m², ideal für vielseitige Möglichkeiten. Die Ausstattungsqualität entspricht einem normalen Standard, was Ihnen Freiraum für individuelle Gestaltung und Modernisierung lässt.

Durch seine zentrale Lage in Troisdorf bietet das Objekt Potenzial für eine nachhaltige Gewerbe- und Wohnvermietung. Entdecken Sie eine Investition, die Tradition und Funktionalität harmonisch vereint.
Die Wohneinheiten teilen wie folgt auf: App. EG 45,5 m², 1 Zimmer, Kaltmiete € 420,-
Whg. 1.OG 65 m², 3 Zimmer, Kaltmiete € 600,-
Whg. 2.OG 65 m² 2 Zimmer, Kaltmiete € 650,-
Die Gewerbeeinheiten: links, derzeit Friseur, seit 2023, 31,5 m², 1 Raum, Kaltmiete € 400,-
rechts, derzeit Fußpflege, seit 2009, 42,5 m², 1 Raum Kaltmiete € 480,-
Nettokaltmiete gesamt pro Jahr € 29.400,-

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattungsmerkmale

Bad	5
Keller	Ja

- Teilunterkellerung
- Gaszentralheizung
- voll vermietet
- 2005 Erneuerung Heizung, Fenster, Sanitär, Elektrik

Energie

Energieeffizienzklasse H · 378.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-02-18
Baujahr (laut Energieausweis)	2005
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	378.70
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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53840 Troisdorf

Lage & Infrastruktur

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage in Troisdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Troisdorf ist eine lebendige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, eingebettet zwischen den pulsierenden Metropolen Köln und Bonn. Diese attraktive Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie kulturelle und freizeitliche Angebote. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar. Erleben Sie die perfekte Balance aus Arbeits- und Lebensqualität in einer der aufstrebenden Regionen Deutschlands.

Sonstige Informationen

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.

Ansprechpartner/in: Frau Elena Sandberg

00492241127320

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