Solides 3-Familienhaus in Winterscheid

KI bearbeitet - so könnte Ihre Immobilie aussehen

Küche im Erdgeschoss - KI bearbeitet (aufgeräumt)

Bad im Erdgeschoss - KI bearbeitet (aufgeräumt)

Badezimmer im Erdgeschoss - KI bearbeitet (aufgeräumt)

Badezimmerausstattung im 1. Obergeschoss

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53809 Ruppichteroth, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: n.V.

349.000 € Kaufpreis

269 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	4,76%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	269 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksfläche	278 m²
Zimmer	9
Etagen	2
Baujahr	2013
Verfügbar ab	n.V.
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger und gewachsener Lage von Ruppichteroth präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus. Das Haus erstreckt sich über 2,5 Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 241 m², verteilt auf drei Wohnungen. Damit eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss (3 Zimmer, ca. 99 m², seit 2020 vermietet)
Geräumiges Wohn-/Esszimmer, Elternschlafzimmer,
Kinderzimmer, Küchenbereich, Badezimmer,
Abstellraum und Diele.

Obergeschoss (3 Zimmer, ca. 76 m², leer stehend)
Helles Wohn-/Esszimmer, Elternschlafzimmer,
Kinderzimmer, Küchenbereich, Badezimmer,
Abstellraum und Diele.

Dachgeschoss (3 Zimmer, ca. 66 m², seit Dezember 2018 vermietet)
Helles Wohn-/Esszimmer, Elternschlafzimmer,
Küchenbereich, Badezimmer, Abstellraum und
Diele sowie ein

Das Grundstück umfasst ca. 278 m² und überzeugt durch eine kompakte, gut nutzbare Größe, die den Verwaltungs- und Pflegeaufwand überschaubar hält – ein Vorteil insbesondere für Investoren, die Wert auf ein effizientes Investment legen. Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den werthaltigen Charakter der Immobilie und bietet eine verlässliche Basis für eine langfristige Anlage.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt aufgrund des aktuell leerstehenden Obergeschosses insgesamt 1.450,00 €. Nach erfolgreicher Vermietung wird eine Soll-Miete von 2.170,00 € monatlich erwartet, was einem jährlichen Mietertrag von insgesamt 26.040,00 € entspricht. Die detaillierte Aufteilung der Mieterträge entnehmen Sie bitte dem Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Mehrfamilienhaus in Ruppichteroth erwerben möchten, um ihr Immobilienportfolio zu erweitern oder ein renditeorientiertes Investment im Rhein-Sieg-Kreis zu realisieren, was jedoch eine Eigennutzung nicht ausschließt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Keller	Ja

- Ölzentralheizung
- Isolierverglaste Holzrahmen-Fenster mit Rollläden
- zwei Mieterkeller
- Teilunterkellerung
- 4 Außenstellplatze

Das Dreiparteienhaus wurde im Jahr 1932 errichtet und im Jahr 1951 umfassend modernisiert und erweitert. Im Zuge dieser grundlegenden Sanierung wurde die ursprüngliche Fachwerkfassade durch eine massive Außenfassade ersetzt. Gleichzeitig erfolgte eine Vergrößerung des Gebäudes auf der Rückseite um ca. 1,5 Meter, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Zudem wurden die Obergeschossdecke sowie der Dachstuhl vollständig erneuert und die Deckenhöhe um rund 50 cm angehoben, was zu einem deutlich verbesserten Raumgefühl beiträgt.

Weitere bauliche Erweiterungen folgten in den Jahren 1956 (Anbau eines Spielzimmers im Erdgeschoss) sowie 1960, wodurch die Nutzfläche nochmals vergrößert wurde.
Die Fenster wurden im Jahr 1994 erneuert und verfügen über Isolierverglasung. Ein Großteil der Fenster ist zudem mit Rollläden ausgestattet.
Im Jahr 2013 wurde die Immobilie umfassend energetisch modernisiert. Dabei erhielten das Gebäude eine neue Wärme- und Dachdämmung, die Elektrik wurde vollständig erneuert und die Wohnungen wurden zeitgemäß renoviert.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1986; der Brenner wurde 2009 ausgetauscht. Zur Versorgung stehen drei Öltanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung.

Die losen Dachpfannen auf dem Außenbild der Drohnenaufnahme wurden vom jetzigen Eigentümer wieder Instandgesetzt. Ein aktualisiertes Bild erfolgt noch!

Energie

Energieeffizienzklasse D · 120.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	18. 09. 2018
Gültig bis	2028-09-17
Baujahr (laut Energieausweis)	2013
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	120.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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53809 Ruppichteroth – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer charmanten und ruhigen Umgebung von Ruppichteroth, einer idyllischen Gemeinde im Herzen der Region Nordrhein-Westfalen. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem in der Gemeinde erreichbar und sorgen für eine lebendige Nachbarschaft.

Ruppichteroth ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, sodass größere Städte der Region schnell und unkompliziert zu erreichen sind. Schulen und Kindergärten in der Nähe machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Das Objekt bietet nicht nur eine renditestarke Investitionsmöglichkeit, sondern auch eine behagliche und ansprechende Wohnsituation in einer Gemeinde mit hoher Lebensqualität.

Sonstige Informationen

Nähere Einzelheiten geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Wir weisen Sie darauf hin, dass die Fotos der Immobilie durch KI bearbeitet worden sind
(Aufräumen sowie Aufhellen).

Ansprechpartner/in: Frau Edona Berisha

00492241127320

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