HEGERICH: 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Südwest-Ausrichtung in Fürstenried | aktuell vermietet

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81476 München, Bayern

520.000 € Kaufpreis

73 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	520.000 €
Hausgeld	584 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	73 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	1993
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese ansprechende 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Fürstenried überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung, angenehme Lichtverhältnisse und ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet sich hier ein durchdachtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für jeden!

Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein stimmiger erster Eindruck: Der Eingangsbereich führt Sie direkt in die gut strukturierte Wohnung, wobei sich rechter Hand die separate Küche befindet. Diese ist funktional geschnitten und optimal in den Grundriss integriert.

Ein erstes Zimmer bietet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an und überzeugt durch einen guten Zuschnitt sowie schöne Lichtverhältnisse. Das ruhig gelegene Schlafzimmer, ein Raum weiter, bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Das Tageslichtbadezimmer präsentiert sich klassisch und funktional mit Badewanne und integrierter Duschfunktion – eine komfortable Lösung für den täglichen Bedarf.

Den zentralen Lebensmittelpunkt bildet das großzügige Wohnzimmer mit charmantem Erker, der dem Raum eine besondere Tiefe und Wohnqualität verleiht. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Die Südwest-Terrasse ist ein echtes Highlight dieser Wohnung: Sie genießen hier Sonne von den Mittagsstunden bis in die Abendstunden – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung ist aktuell mit einer Nettokaltmiete von 1.120 € vermietet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 495.000 EUR für die Wohnung und 25.000 EUR für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage beläuft sich auf einen Gesamtbetrag von 520.000 EUR. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,0 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an.

Bereit für den nächsten Lebensabschnitt? Kontaktieren Sie uns jetzt und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von diesem außergewöhnlichen Zuhause!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

- Ansprechende 3-Zimmer-Terrassenwohnung in München-Fürstenried
- Ca. 73 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
- Separate, funktional geschnittene Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und integrierter Duschfunktion
- Zwei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Kinderzimmer)
- Helles Wohnzimmer mit charmantem Erker als zentraler Wohnbereich
- Direkter Zugang zur Südwest-Terrasse mit Sonne von mittags bis abends
- Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Vermietete Wohnung

Energie

Energieeffizienzklasse D · 109.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	28. 11. 2019
Gültig bis	28.11.2029
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	109.4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81476 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Terrassenwohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Fürstenried, eine ruhige Wohnlage, die stadtnahes Wohnen mit einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft verbindet. Gepflegte Wohnanlagen, großzügige Grünflächen und eine ruhige Atmosphäre prägen das Umfeld und schaffen eine hohe Lebensqualität.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und EDEKA befinden sich in ca. 14 Gehminuten Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gestaltet sich unkompliziert: Eine Bushaltestelle mit den Linien 132 und 134 ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung im Stadtgebiet. Der U-Bahnhof Basler Straße (U3) liegt in etwa 1 km Entfernung und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Für Erholung und Freizeit steht der nahegelegene Forstenrieder Park zur Verfügung, der mit seinen weitläufigen Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien bietet.

Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Die A95 ist zügig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Anbindung – ein Umfeld, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeitqualität überzeugt!

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Marie Neeb

+491719977132

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	520.000 €
Hausgeld	584 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Marie Neeb

+491719977132

Hegerich Immobilien GmbH

Am Westpark 7, 81373 München

Website

www.hegerich-immobilien.de

Fax	+49 89 230696244
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 197 307
USt.-IdNr	DE282095163
Weitere Angaben	https://www.hegerich-immobilien.de/Impressum.htm