Kapitalanleger aufgepasst!

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73312 Geislingen an der Steige, Baden-Württemberg

115.000 € Kaufpreis

46 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	115.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	46 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Wohnung befindet sich in einer gepflegten Seniorenwohnanlage, die speziell auf die Bedürfnisse komfortablen und sicheren Wohnens im Alter ausgerichtet ist.

Gelegen im 3. Obergeschoss des „Kaisheimer Hofs“, überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Lage innerhalb der Anlage sowie die bequeme Erreichbarkeit über einen Aufzug.

Die Wohnanlage bietet ihren Bewohnern nicht nur ein angenehmes Zuhause, sondern auch ein durchdachtes Gemeinschaftskonzept: Ein Tagungsraum sowie ein Gymnastikraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und fördern den Austausch sowie gemeinsame Aktivitäten innerhalb der Hausgemeinschaft.

Die gepflegte Gesamtanlage vermittelt ein Gefühl von Sicherheit, Struktur und Geborgenheit, ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und selbst bestimmtes Wohnen im Alter.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus privatem Rückzugsort und sozial eingebettetem Wohnumfeld – perfekt für alle, die Wert auf Komfort, Gemeinschaft und Lebensqualität legen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

* Die Wohnung ist vermietet *

Der Außenbereich verfügt über einen gepflasterten Weg zum Hauseingang. Diese ist barrierearm gestaltet und mit einer Rampe sowie einem Geländer ausgestattet. Die gesamte Anlage wird durch eine liebevoll gepflegte Außenanlage ergänzt.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und gepflegte Ausstattung. In den Flurbereichen wurde hochwertiger Teppichboden verlegt, während in den Wohnräumen ein ansprechender Parkettboden für eine warme Wohnatmosphäre sorgt.

Das Badezimmer gewährleistet einen komfortablen und barrierefreien Zugang. Die Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Nutzbarkeit mit Waschmaschinenanschluss.

Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Für optimalen Sonnenschutz sind alle Fenster mit außenliegenden Rollläden ausgestattet.

Die Seniorenwohnanlage wird mit einer Gas-Zentralheizung (Erdgas) beheizt, die Wärme wird über Heizkörper abgegeben.

Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche sind großzügig gestaltet und umfassen breite Flure mit Handläufen sowie einen Gemeinschaftsraum und einen Gymnastikraum, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Umlagefähige Kosten (vom Mieter zu tragen): ca. 269,00€ /mtl.
nicht umlagefähige Kosten: 68,00€ /mtl.
Rücklagenzuführung: 34,00€ /mtl
Hausgeldrate Gesamt: 371,00€ /mtl.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 79 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	20. 02. 2018
Gültig bis	20.02.2028
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	79 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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73312 Geislingen an der Steige – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Einrichtung überzeugt durch ihre zentrale Lage mitten in Geislingen und ein ansprechendes, komfortables Wohnumfeld umgeben von schön gestalteten Außenbereichen.
Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt vor Ort befinden sich zudem Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie Parkmöglichkeiten in einem nahegelegenen Parkhaus. So wird den Bewohnerinnen und Bewohnern eine aktive Teilnahme am täglichen Leben erleichtert, während Gäste das Haus problemlos erreichen können.

Ansprechpartner/in: Herr Ferit Balli

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	115.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Ferit Balli

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 22790483
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr